Kumaha carana sangkan diobral di rumah susun? dokumén perlu, titipan, pendaptaran

Meuli hiji apartemen - prosés éta pisan, pisan jawab. Saha anu wani dinya, wajib nengetan utmost kana prosedur. Dina proses pameseran na diobral ieu dipikaharti transisi tina salah boga ka sejen tina kapamilikan ku itungan moneter.

Kumaha carana sangkan diobral di apartemen on sagala aturan

Ku kituna, naon anu teu aya prosedur meuli harta? Lamun milih harta, perlu mariksa dokumén ngeunaan seller. Ku kurangna pangalaman pribadi ieu pangalusna panawaran ka notaris atawa pengacara. Ogé kudu mangrupa assessment sahiji sipat kaala. Anjeun tiasa ngalakukeun ieu diri, sarta resorting kana jasa tina spesialis Realtors.

Sateuacan Anjeun ngatur nu diobral di apartemen, hal anu penting pikeun ngabasmi sajarah perumahan dibeuli - anu jeung lamun ieu eta dirékam, dina kaayaan naon, parobahan kapamilikan. Hal ieu dilakukeun pikeun meunangkeun leupas tina moments berpotensi questionable.

Kadé taliti nalungtik daptar jalma didaptarkeun di apartemen di momen. Jalma bisa ogé reside dina tempat béda, tapi bisa didaptarkeun dina perumahan nu dijual. Paripolah jalma ti saha anjeun mésér harta, Anjeun kudu nengetan nutup. Nu boga hak milik padumukan sahenteuna kudu nyukupan, aman tur tanpa embellishment ngajelaskeun kaunggulan jeung kalemahan nu sipat dijual. kabiasaan na teu matak disusud oddities jeung hal curiga.

Mun anjeun ngagaduhan mamang husus kedah netelakeun kamampuh kiwari dimungkinkeun. Mun anjeun teu nyieun dina jangka waktu, nu meuli na diobral lajeng bisa ditantang di pangadilan. kejutan sapertos anjeun, tangtu, pikeun nanaon.

Pariksa sagalana taliti!

Sami manglaku ka juragan lianna - biasana baraya ti nu boga. Ngeunaan unggal sahijina nu peryogi pikeun manggihan kahayang kumaha harta éta dina harta. Hayu urang ngomong, susun geus ngagaduhan bequest a. Dina hal ieu aya troubles dina bentuk dumadakan arisen contenders séjén pikeun bequeathed apartemen nu. Litigation sareng maranehna bisa greatly ngahesekeun jeung reureuh prosés diobral, upami teu torpedo deal.

Aturan sarua nerapkeun bisi ka jadi meuli jeung ngajual biasa di apartemen.

Lamun batur ti boga apartemen dijual hak kana sipat kieu indit ka pangadilan, pastikeun netelakeun naha kasebut nyaéta dimungkinkeun dina hal ieu putusan pangadilan banding. Salah sahiji faktor pangpentingna - ayana minors didaptarkeun di apartemen. titik Ieu pohara penting. Barina ogé ngajual dwelling nu anak geus didaptarkeun, mustahil tanpa idin ti otoritas guardianship. Pikeun meunangkeun inpo akurat, éta pangalusna pikeun ngirim hiji pamundut ka otoritas luyu.

Parantosan anu fase preparatory

Pikeun prosedur of Signing dokumén perlu sadaya pamilon dina transaksi kudu di tempat sarta sadia on beurang wae dibikeun. prosedur bakal nyangsang lamun salah sahiji nu boga teu aya. Malah parah, lamun hayang atawa spends waktos panjara. Dina hal ieu nu meuli na diobral urus rada praktis.

Parantosan prosedur pikeun ngecék susun ka kajelasan légal bakal dibere méméh Utiliti, nu ngawengku kantor perumahan jeung BTI. Ieu perlu dipigawé pikeun nyaring prospek real estate anjeun hareup dina panon ti Utiliti umum. Ieu rada mungkin yen imah nu geus dijadwalkeun pikeun demolition, atanapi langsung ka daerah perkiraan bakal ditetepkeun ku konstruksi.

Saatos ngumpul sakabeh informasi diperlukeun pikeun mastikeun nu legality sahiji dokumén syarat, anjeun tiasa gaduh kaputusan final atawa teu idin ka pilihan ieu. Sateuacan Signing konsep SH apartemen diobral, informasi bisa dipercaya ngeunaan boga bisa dieusian ku ngirimkeun hiji pamundut ka Nagara ngadaptar nu dihijikeun.

transaksi ngalaksanakeun neuleu

Kontrak of diobral - a dokumen konci dina prosés meuli harta nanaon. panerapan ayeuna geus diatur ku jaminan légal na. Hal ieu dilakukeun dina agénsi kantor atawa real estate notaris. Aya, bisi tina kedah, Anjeun bakal dibéré formulir kontrak (sampel) meuli jeung diobral di apartemen. Tina Code Negeri Sipil (Pasal 550 dinya) ngamungkinkeun diri pendaptaran-of dokumen kitu. Bisi ieu téh eta perlu nengetan ayana barang wajib.

Ieu di antarana: a pedaran harta dijual, daptar harga pihak kalibet dina urus, Urutan nu dana kudu dibikeun, kitu ogé daptar jalma jalma nu dijudulan ngagunakeun harta. titik panungtungan Ieu kudu ngijinkeun lamun juragan susun hareup sababaraha.

dokumén naon mun dikumpulkeun méméh dibeuli masalah na jual apartemen? Munggaran sadaya, éta mangrupakeun paspor biasa. Lamun meuli ieu nikah (nikah), sarta formalized nikah kudu ngahasilkeun surat nikah na paspor tina salaki, sakumaha ogé nu idin ti dina kacindekan tina urus. Artikel 35 sahiji Code kulawarga nyebutkeun yen salaki anu diwajibkeun jadi dibere beja niat mésér perumahan. Dina henteuna éta idin ti beuli maranéhanana didaptarkeun jum'atan na diobral di hiji apartemen bisa terminated ku pangadilan.

Mun rohangan tamu dijieun pikeun nu boga anu teu attained umur mayoritas, disadiakeun sertipikat kalahiran.

Pendaptaran tina meuli jeung diobral rumah susun

Jieun teks kontrak, dua sisi keur diajar éta, ngecék ayana sagala kaayaan diperlukeun. Mangka meuli na seller asup kontrak jeung otoritas ngadaptar luyu jeung Pasal 558 tina Code Sipil. Signing dipigawé ku ayana hiji registrar otorisasi. Ti moment anu kontrak ieu menyimpulkan.

Pikeun Signing eta dina anggaran bakal dibayar jumlah nu tangtu tugas nagara. Dana dijieun, sarta hiji jeung samping lianna. Salian kontrak kudu akta transperna. Signing tina Éntri na kana gaya jeung bisa ngan lumangsung dina kasus dijalankeunnana sakabéh jumlah kawajiban prescribed di kontrak. Muhun, dina hambalan panungtungan, tungtungna, aya hiji perjangjian beuli pendaptaran susun, sertipikat ti mindahkeun tina kapamilikan harta ieu.

Pikeun ngahias eta, Anjeun kudu nyokot éta dokumén handap: aplikasi pikeun mindahkeun tina seller ka meuli hak kapamilikan sorangan kontrak apartemen diobral, resi fee pamayaran, rencana cadastral na paspor teknis pikeun apartemen. Sajaba ti éta, paspor kudu duanana seller na meuli jeung ékstrak ti imah boga apartemen.

Mun prosedur beuli dipiguraan ku sagala aturan, teras lamun geus rengse di meuli tetep di leungeun tina dokumén handap: a salinan kontrak langsung pikeun diobral, sertipikat mindahkeun jeung dokumen dina transisi ka boga anyar hak milik.

Meuli perumahan KPR

Meuli hiji apartemen bisa lumangsung ngaliwatan KPR a. Dina hal ieu, paket dasar tina dokumén kedah ngandung, sajaba, pamadegan ahli di luhur dina nilai pasar harta, dokumen a ngadaptar kana encumbrance, kontrak asuransi keur apartemen. Kumaha carana ngatur nu diobral di hiji apartemen dina hal ieu? Hijina bédana téh ayana dina teks tangtu waé tina kontrak dasar, patuh anu geus diatur ku hukum.

Paling sering eta nujul kana fakta jeung mindahkeun deadline real estate. titik kamungkinan ngajaga harta dina kaayaan nu tangtu. Kahar bakal sapuk langsung jeung pamilon.

kawajiban seller urang téh nyadiakeun inpo customer ngeunaan pihak katilu ti saha bisa ngaku kapamilikan. Lamun keuna ku nu ditandatanganan, meuli leungiteun hak mundur ti urus tanpa alesan sah. istilah nu sapuk kudu dilakukeun pikeun itungan tina dwelling kaala. Dina acara gagalna meuli sangkan dituliskeun dina jumlah kontrak kas, seller boga hak pikeun ngangkat isu non-patuh watesan kontrak.

Dina pro jeung kontra

Naon kaunggulan jeung kalemahan sahiji kacindekan tina perjangjian ieu? Kauntungan utama - kamungkinan notarization sarta rojongan législatif. Dina hal palanggaran kaayaan prescribed therein, kawajiban jeung watesan salah sahiji pihak ka pihak séjén boga hak sah paménta nu dijalankeunnana item kontrak dina ragam prescribed.

Mun aya kaayaan teu katutupan ku ayat tina kontrak, paménta relevan nya mungkin pikeun periode tilu taun ti tanggal pendaptaran jeung sertifikasi tina akta signature prosedur diobral. Salila sataun, meuli anu dijudulan ka ngaku di pangadilan dina kasus dissatisfaction kalawan sarat dasar.

Tapi nu aral utama dokumen teh - kamampuh tangtangan validitas na. Ieu kajadian alatan rarancang lepat, atanapi palanggaran hukum ngeunaan kacindekan tina urus. nangtang prosedur ieu dipigawé ngaliwatan pangadilan. Ieu bisa dipigawé di prakarsa boh meuli na seller.

Kuring butuh hiji layanan agén?

Naha atanapi henteu nerapkeun keur meuli apartemen di agénsi real estate? staf-Na pikeun layanan maranéhanana dina seleksi pilihan beuli, ngumpulkeun dokumén perlu jeung pendaptaran légal di urus moal nyandak sareng anjeun ka persentase tangtu umumna rada hiji jumlah impressive duit. Tapi kuring pikir nu dina hal ieu, tabungan anu misplaced. Barina ogé, di instansi real estate nu professional anu ngahususkeun dina widang ieu. Aranjeunna salawasna boga formulir beuli baku sarta diobral di apartemen, dijieun nyokot kana akun sagala subtleties.

Anjeun terang, hiji jalma goblog téh gampang bisa trapped, teu nyaho nuances tangtu. Hayu urang nyebutkeun, dina waktu meuli "utryasen" Patarosan sadaya didaptarkeun dina spasi hirup ieu. Tapi saméméh anjeunna bisa didaptarkeun di urang susun, porsi wanoh tina hukuman panjara urus. Pikeun periode kalimah kitu tenant kudu otomatis discharged. Tapi dina na mulang, manehna bisa laksana katuhu nya ku tinggal di spasi hirup ieu, nu bakal tantangan di pangadilan.

Pikeun maranéhanana anu masih mutuskeun meta sorangan, urang nampilkeun kontrak awal apartemen diobral, sampel sahiji nu sadia dina dasar wajib iraha wae agénsi estate notaris atawa nyata.

mindahkeun duit

Cash nalika ngitung ngirimkeun pangalusna hiji saksi publik atawa dipercaya notaris. Lajeng, bisi tina sagala komplikasi maranéhna bakal tiasa ngonfirmasi kanyataan transperna. Paling dipercaya jeung aman pangmayaran pilihan dina transaksi nya ngagunakeun jasa bank urang. Dina hal ieu, jumlah duit dirobah dina ayana wawakil bank, bakal disegel jeung tanda tangan sadaya pihak sarta disimpen dina kotak deposit kaamanan dugi sadayana titik tina kontrak.

Mun anjeun mutuskeun nyewa ladenan of notaris, eta leuwih hade milih anjeunna salaku calon dirina, tur teu satuju kana seller diusulkeun. Ogé, pastikeun taliti mariksa dokumén ngeunaan kapamilikan harta lamun seller owns eta sahenteuna genep bulan.

Meuli jeung diobral di apartemen - deposit a

Ayeuna hayu urang ngobrol ngeunaan konsép ieu, sakumaha deposit a. Ieu nujul kana jumlah duit dibikeun ku seller ku meuli sakumaha bukti seriousness di acquiring perumahan. Sanggeus narima titipan ti, seller undertakes ka kurun waktu nu tangtu pikeun abstain ti diobral sahiji sipat ka pihak katilu.

Hartina deposit teh - ngajamin kasuksésan deal jeung ngamankeun karsa sahiji pihak. Dina itungan ahir jumlah deposit téh kudu resmi credited salaku bagian tina total biaya perumahan.

Kontrak deposit (kontrak awal tina diobral di apartemen), sampel sahiji nu teu malah jum'atan disatujuan, dijieun kitu, sasuai jeung sakabeh technicalities hukum, ngan mangka kudu gaya hukum. Lamun perjangjian misalna hiji ieu dipapaésan, sarta titipan nu ditransferkeun, janten tanggung jawab meuli mésér éta perumahan ieu. Dina kasus leuwih sering dipake tinimbang Alternatipna, eta leungiteun sakabéh jumlah nu deposit, nu tetep aya di pembuangan of seller. Lamun kitu, sanggeus meunang dealer na robah pikiran na mawa urus ka tungtungna, anjeunna wajib balik jumlah deposit, sakumaha aturan, dua kali jumlah. Tapi ieu kudu merta jadi dieja kaluar dina kontrak ditulis.

ngabalikeun duit normal jumlah deposit mungkin bisi gagal tina salah sahiji pihak kalibet dina urus pikeun cukup alesan alus (a serelek seukeut dina kaayaan finansial, anu lumangsungna sagala kahar). Ieu akang prosedur ngabalikeun duit misalna ngan by Reksa idin ti pihak.

Dina intricacies desain

Kumaha competently tarik nepi kontrak of deposit? Anjeunna merta kudu dilarapkeun ka sadayana anu asupkeun nomer nu boga keur ngajual apartemen. Éta ogé desirable pikeun nunjuk na sagala pembeli, tapi kontrak bisa digambar up kalawan salah sahijina. Pastikeun pikeun nandaan data paspor, Nami lengkep kabéh ieu jeung alamat tina tempatna, pedaran ringkes apartemen.

Mun urang maranéh ngalalaworakeun kana hak drafting légal pajangjian misalna hiji jeung ngawatesan éta resi normal, komplikasi salajengna nu mungkin nalika ngusahakeun pikeun membela hak dilanggar di pangadilan. meuli, bisi tina kagagalan seller ka ngajual apartemen, bisa leungit dina deposit dibayar. Contona, dina mungkin kaluman of a baraya sertipikat seller médis ngeunaan kaayaan inadequate yén dina waktu narima duit jeung ngaluarkeun kuitansi. Bisi ekstrim ieu, malah pangadilan téh kakuatanana.

Ulah hilap resi nu

Di penandatanganan kontrak sarta mindahkeun salaku titipan a jumlah nu tangtu duit dilakukeun kaluar hiji resi keur mindahkeun sarta resi duit. Jadi eta seller wajib ayana meuli. Ditulis dokumen misalna hiji hijina nu kalam Pulpén (euweuh pensil atanapi hélium némpelkeun) jeung ngan ku leungeun, sabab dina kasus hiji ujian tantangan pangadilan bisa nangtukeun tulisan leungeun nu nulis.

resi kudu ngandung tabel eusi dina rujukan kana kontrak menyimpulkan tina meuli jeung diobral di hiji apartemen jeung angka jeung tanggal Signing. Eta kudu dibikeun wincik paspor duanana pihak sarta tanggal issuance. deposit jumlah dituduhkeun di angka na di kecap perlu. Pasti kudu nunjukkeun yén jumlah ditransfer boga status geus of deposit teh, teu nanaon sejenna.

resi, dina tambahan, kudu aya pedaran ringkes harta jeung indikasi tina data kapamilikan. Signature tina seller di resi kudu pakait jeung hiji dina paspor teh. Lamun mutuskeun pikeun nyitak eta teu tarik ku leungeun, éta pisan desirable notarization.

Duit dina nyiapkeun dileupaskeun kudu dikirimkeun ka seller di hareup saksi. Ngalirkeun dana kudu diperlukeun tina host ka recalculate tagihan jeung mastikeun ayana jumlah dieusian jeung kurangna klaim sorangan.