Cara Nyokot hiji apartemen di gedong anyar: a test pikeun kualitas, kalakuan panarimaanana jeung transmisi, tips

Sanggeus parantosan pangwangunan imah di wangunan anyar teu puguh ka candak kenop pembina susun. Kahiji maneh kudu pariksa kualitas gawé rengse. rinci langkung lengkep ihwal kumaha nyandak hiji apartemen di wangunan anyar, maca dina.

mere nyaho

Nalika pamekar nu narima hiji diturutan wangunan keur commissioning, éta ngirimkeun para nasabah surat kertas. Ieu ngandung hiji uleman ka kamar ujian. Utamana pausahaan alus kénéh nelepon jeung ngirim pesen. Eta sia pikeun ngadaptarkeun grup pamekar dina jaringan sosial. Nalika anjeunna bakal mere jauh kenop, nelepon jeung satuju dina waktu keur ditampa.

proses ieu lumangsung dina dua tahap. Kahiji - pasamoan di kantor pikeun dokumén verifikasi. Kadua - ujian ti apartemen dina urutan pikeun ngaidentipikasi defects. Mun klien nu puas, manehna asup Ajip Rosidi. Mun teu - ngajadikeun ngaku a.

Sateuacan Anjeun butuh hiji apartemen di wangunan anyar, nu peryogi maca dina kontrak equity (DDU). Ieu rinci kaayaanana prescribed pikeun mindahkeun tina real estate. Gumantung kana jenis of ngajangkepkeun (roughing atawa pagawean) meuli bisa pariksa ditempo dina susun kalawan naon anu dituliskeun dina kontrak. Contona, upami dokumen nu stipulates yén panto kudu dijieun tina logam, meuli cek kanyataan kasadiaan anak, efisiensi tur integritas. Warna, ketebalan tur tipe tina mékanisme dina perjanjian teu prescribed.

Pikeun dokumen kudu dilarapkeun explication nu schematically nembongkeun perenah kamar, ngabagi kana bagian. Hayu urang nganggap di leuwih jéntré. Dina naon néangan jeung kumaha nyandak hiji apartemen di gedong anyar.

kantor ngadatangan

Pikeun pamekar nu kudu datangna jeung paspor aslina. kontrak teu merta nyandak. Pamekar, jeung jadi bakal customer di DDU. Jalma anu hirup di kota sejen, harta geus didaptarkeun pikeun sababaraha urang, sakuduna ngaluarkeun surat kuasa ka salah sahiji ko-boga. jalma ieu bakal ngawakilan kapentingan customer ti developer nu. Skéma sarua nyaéta lumaku, lamun harta dijieun kaluar ka kolotna manula barudak sawawa.

Ulah succumb ka entreaties of pamekar nu! Ditampa ti susun (Signing tina kalakuan) ngan sanggeus mariksa kamar. Ogé, ulah asup kalakuan tina voting dina pilihan tina parusahaan manajemén, anjeun teu sorangan harta.

Sarat alih susun

The DDU deadlines prescribed mindahkeun harta. Di tungtung Panyekel interest tanggal alatan boga hak meunang pinalti a. Dina naon titik dimimitian?

Biasana kontrak tanggal prescribed. Contona, pamekar nu undertakes nuliskeun imah dina operasi di satengah kadua 2017. Nyaeta, idin kudu dibérékeun ka 31/12/17 inklusif. Ti jaman validitas otorisasina dimimitian dina alih harta. Mun idin teu diala, teras jam dimimitian ticking dina dinten panungtungan dieusian di PO teh.

Mun pamekar nu leases harta ka reureuh di hiji poe, nasabah boga hak pikeun nampa pinalti a. Mun alih sipat dilumangsungkeun pisan nutup nepi ka ahir periode, pamekar bakal ngalakukeun sagalana keur nasabah gancang-gancang nepi ka asup Ajip Rosidi. The DDU ogé prescribed jaman, nu dileupaskeun pikeun klien pikeun pariksa imah. mundur ka dimimitian ku resi bewara.

palanggaran hak

Malah lamun pamekar kungsi Ngalanggar hak klien, Anjeun bisa ngumpulkeun pinalti éta, presenting kalakuan, nu ngandung tanggal sabenerna mindahkeun obyék. Jang ngalampahkeun ieu, nyieun teras ngirim pamekar ngaku di duplikat. pamekar nu kedah nyadiakeun respon ditulis dina 10 poé. dokumen nu mantra kaluar rinci ieu:

• pihak ka kontrak;
• rinci kontrak;
• Alamat tina hiji imah susun;
• Pilihan apartemen;
• watesan masalah di pangiriman rencanana tina sipat;
• sarat pikeun ménta pinalti sarua 1/150 tina laju refinancing pikeun pangiriman telat apartemen di wangunan anyar;
• DDU harga mun aya sababaraha.

Pikeun dokumen teh dilarapkeun salinan laporan, urutan pembayaran PO.

Taya parusahaan timer respecting bakal diondang klien dina kantor jeung intends bersaing pikeun santunan. Dina raraga teu leungit nepi ka jumlah diperlukeun keur ngitung sateuacanna, nu gumantung ka hukum:

(1/150) * * Laju refinancing (harga sahiji susun / 100) * Jumlah poé

Mun euweuh perjangjian anu ngahontal, klien nu geus dipenta pikeun asup hiji perjangjian on pakampungan pre-sidang di sengketa di. Eta kudu dieusian teu ukur jumlah pembayaran, tapi oge jaman keur nu mayar geus lumangsung. Lamun hal éta mana ka pangadilan, teras dina kasus kaputusan positif pamekar nu kudu mayar hiji pinalti, fines sarta waragad légal.

conto

klien nu meuli hiji apartemen pikeun 4 juta p. Ajip Rosidi disaluyuan 12 Juni 2016 reureuh teh nyaeta 73 dinten. refinancing laju nyaéta 11%:

Pinalti = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Mun salila periode of change reureuh di laju, itungan anu dilumangsungkeun dua kali di ongkos béda. Hasilna diala anu lajeng dijumlahkeun.

rupa defects

Kumaha leres nyandak hiji apartemen di gedong? Salaku geus ngadawuh sateuacan, hal munggaran nu kedah parios harta sorangan. Defects bakal bisi nanaon. Wae deui, tempat kirang. katuhu customer urang ka apartemen kualitas luhur anu didaptarkeun dina tilu hukum: Code Sipil, FZ№214 "Di partisipasi equity," Hukum Federal № 2300 "Di Protection of Hak Konsumen '.

pamekar nu wajib pikeun ngaleungitkeun sagala defects atanapi ngimbangan customer ka ngalereskeun waragad maranéhanana. Defects geus ditangtukeun dina polah, nu digawe di dua éksemplar. Defects wangunan nu dibagi kana dua grup: penting tur nonessential.

Pikeun kasar ngawengku defects, ayana di mana cicing di apartemen teu mungkin clogged solokan, liang dina témbok, jandela, panto rusak, jsb Dina ayana sahenteuna salah sahiji defects ieu meta panarimaanana jeung transmisi apartemen, sampel sahiji nu geus dibere handap, asup .. mustahil. Saatos koréksi ti defects tina dokumen anyar dijieun kalawan tanggal sabenerna ditampa.

defects kalindih teu nyegah kana hirup: .. liang dina moyok kana, goresan dina jandéla, rusak panto ngadeukeutan kana panto, jsb Pikeun mastikeun defects dijieun hiji ujian bebas. Dina kasus kawas, cacad ieu ditandatanganan sarta kalakuan ti ditampa sarta mindahkeun. Lamun klien dina kaayaan ieu, refuses asup ka sertipikat ditampa, anjeunna kedah nunjukkeun ieu dina polah cacad. Dua bulan saterusna, pamekar nu bisa unilaterally tarik nepi hiji pernyataan. Mun anjeunna tiasa ngabuktikeun yén nasabah ngahaja malu jauh ti narima spasi, jeung mindahkeun tina susun anjeunna tiasa nerapkeun sorangan.

Defects bisa ditandaan jeung sanggeus alih apartemen. Ieu keur diobral di angka nasabah 214 allotted lima taun, kaasup tilu taun - dina alat-alat rékayasa. klien hijina bisa daptar deficiencies aya tulisan ngadagoan eta ngalereskeun.

koreksi ngeunaan deficiencies

Pamekar jarang satuju offset ilangna waragad shortcomings sarta nawiskeun ka ngalereskeun aranjeunna diri. prosés ieu greatly nyangsang. Euweuh sahiji hukum teu stipulate a "waktos lumrah" ieu disadiakeun pikeun karya koreksi. Sababaraha konsumén shortcomings bakal langkung merenah pikeun ngalereskeun sorangan. Kituna, nalika ditampa ti apartemen dilumangsungkeun, anjeun perlu assessment sober sadaya defects.

Dina pamekar panggedena dina praktekna, anu méré sakaligus 150 apartemen, ngajadikeun koréksi pikeun 3 minggu, 500 apartemen dilereskeun ku 1,5 bulan. Lamun urang ngobrol ngeunaan 1.000 dwellings, ilangna defects dilumangsungkeun salila 3 bulan. Hal ieu dianggap istilah pondok.

klien bakal nampa kenop ka enggon ukur sanggeus Signing dokumén. Nepi ka titik ieu pamekar nu mandiri negotiate kalawan kontraktor, masihan aranjeunna kenop, sarta dina parantosan, sakali deui, Ujang klien pikeun ditampa. Lamun sakabeh dokumen geus asup, tapi masih aya defects, sedengkeun kontraktor karya wajib satuju sareng klien nu. Pikeun masihan kenop ka tukang bisi teu matak. Éta leuwih alus pikeun datangna pikeun ngalaksanakeun gawéna.

Sanggeus bagian dokumenter ti ditampa ti apartemen kaliwat, anjeun kedah didatangan kamar didinya jeung pariksa taliti sagala surfaces.

Naon mawa

Anjeun kudu mawa kana pariksa enggon:

• notebook: pikeun ngarekam sakabeh defects, pariksa ventilasi nu;
• Senter: gé ogé perlu di verifikasi ventilasi ;
• pariksa sockets bohlam, listrik - kakuatan stop kontak;
• ngagungkeun shortcomings kudu kapur;
• tingkat, ukur pita sarta garis plumb bakal perlu pariksa curvature tina tembok jeung spasi lanté;
• di hareup apartemen, nyabut maca méteran.

Anu baris nyandak hiji apartemen di gedong? Electricians. Anjeunna bakal nguji pungsionalitas sockets na saklar. Kadé maca kontrak sateuacan Anjeun pariksa jeung nulis turun titik konci. Pilarian pikeun hiji item dina pamariksaan enggon kontrak bakal pajeujeut.

Kumaha sangkan komentar

Kabéh deficiencies kapanggih nu dirékam dina polah cacad. kertas kosong bisa prasetél nyandak pamekar ka gaduh di tempat ulah asupkeun sagala rinci sorangan.

dokumen nu mangrupa daptar shortcomings dina titimangsa nguji. dokumen nu kudu asup pamekar a. Kituna anjeunna satuju kalayan shortcomings Anjeun. Nanya ka otorisasina pagawe pikeun ngaluarkeun tina dokumén misalna. Ayeuna kudu ka frase "hak asup ka meta atawa pernyataan." Babarengan dokumen ieu dieusi polah transperna apartemen, sampel sahiji anu dipidangkeun dina poto on.

Salinan duanana dokumén disimpen dina kadua sisi urus. Mun shortcomings serius, teras hiji ulang review bakal perlu nyandak kalakuan cacad munggaran.

tempat publik

Elevators na entrances teu dipiboga sacara pribadi. Saran pikeun perbaikan maranéhanana sakuduna ditujul ka manajemén pausahaan sanggeus narima apartemen. Tapi pariksa aranjeunna tetep diperlukeun. Utamana ti unggal tenant baris babagi di harta.

hukum nu teu oblige pikeun ngadaptar di finish DDU-pilari di wewengkon umum. Tapi pamekar timer respecting henteu nyimpen dina lawang tina linoleum, kotak lamun jangji. Dina tahap ieu kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun pariksa gerak panto hareup. Ieu ilaharna kedah muka, datar tur teu creak. Mailboxes kedah ngagantung di lobi on dicét atanapi plastered tembok.

Dina wangunan luhur-naékna kedah angkat a. Tanpa éta, pamekar nu teu ngabogaan hak keur asupkeun. Cukup pikeun digawe sahenteuna salah sahiji elevators. Ideally, lift kudu sheathed kalawan triplek jeung plastik. Lajeng lapak euweuh masalah bakal tiasa nganteurkeun bahan wangunan jeung parabot.

counters

Samemeh ngalakonan rumah susun ti developer nu, perlu nyandak maca tina méter. Lajeng lapak bakal mayar persis keur listrik dihakan. Nepi ka titik ieu, sadayana Utiliti mayar alat pamekar jeung manajemén pausahaan. Di imah jeung méter konsumsi individual aya dina lanté. Maca tina instrumen perlu nangtukeun dina kalakuan ditampa. Ngan sanggeus nu bisa ngancik dina switchboard otomatis.

Basement na loteng

Boga apartemen di lantai heula na luhur ogé kudu nempo lanté teknis. Ku kituna bisa mastikeun yén hateupna geus sagala aya tur teu ngalir, anu pipa mangrupakeun garing, taya bau kokotor.

apartemen

Cara Nyokot hiji apartemen di gedong? Sadaya item diperlukeun dibéréndélkeun di DDU sahandapeun "Ciri tina fasilitas nu". Conto item ieu:

"Susun ieu dikirimkeun kalayan finish parsial tur palaksanaan karya: dinding plastered, lanté nu ditutupan ku screed semén, jandéla palastik dipasang na balkon lawang, balkon glazed, panto logam dipasang. Masang Perkakas, nu perenah horizontal cai dilumangsungkeun pamilon dibagikeun di expense sorangan. "

Ieu elemen sarta kudu nengetan salila ditampa teh. Cara Nyokot hiji apartemen dina wangunan anyar tanpa pagawean? Pondokna, kudu mastikeun yén sakabéh surfaces anu lemes jeung tanpa extremes.

Wewengkon apartemen

Méméh lalampahan ka tempat gawé kedah ngadamel salinan rencana susun. enggon diukur sapanjang dinding di tingkat lanté. Teu dicokot kana akun wewengkon doorways, arches.

Panto hareup

kotak panto kedah cocog ukuran tina lawang nu. Ayeuna kudu mulus, gampang pikeun muka tur nutup. Pariksa ieu gampang. Kurva panto bakal muka tur nutup sorangan. Kantun ngabenerkeun cacad nu. Perlu dipiceun panto ka kotak kalayan lawang jeung reinstall. Hiji kudu boga screed datar dina doorstep jeung Gunung kalawan mendi busa.

kalinggihan nu di luhur

Kabéh jandéla jeung panto kedah handles jeung anjing laut. Mimiti buka gampang jeung mulus, sarta dimungkinkeun teu dangle. Kaca tanpa cracking. The flaps bisa mindahkeun kalawan bébas.

hateup

Bata jeung imah prefabricated ieu diwangun ti slabs. sendi disebut ditingali dina siling. Ulah aya parobahan naon, tempat ieu nutup nepi solusi. Bédana dina jangkungna kedah kirang ti 2,5 mm. Upami teu kitu, breach kitu dianggap signifikan. Di shortcoming teu kudu nengetan, lamun rencana pikeun masang siling digantung. The siling imah monolithic ieu dituang dina pigura. Sendi teu katingali.

Paul

Cara Nyokot hiji apartemen dina wangunan anyar tanpa pagawean? Screed kedah janten lancar, tanpa retakan atanapi rongga. Bari leumpang ti kamar sora kamar kudu sarua madhab. Pikeun test ieu idéal studs bikang. Dina sneakers jeung sapatu jeung Soles lemes pikeun nangtukeun bédana moal jalan.

Antara apartemen jeung di simpang tina tembok merta ninggalkeun sela. Lamun hawa pakait screed bisa dikomprés. Ka dua porsi teu squeezed saling, kudu therebetween kajauhan.

tembok

Beres rumah susun paling hésé pariksa. Maranéhanana kudu plastered tembok. Unggal tilu jenis nu aya sinyalna disadiakeun pikeun tungtutan maranéhanana.

Anyar: Test kualitas pinding

Harta, mm	sederhana	ningkat	kualitatif
nangtung nangtung	3	2	1
simpangan maksimum dina sakabéh jangkungna	15	10	5
jero maksimum	5	3	2
deflection horizontal	3	2	1

masalahna nyaeta yén Pos teu prescribed tipe husus tina moyok. Méméh miang ka tempat pakasaban, anjeun tiasa ménta pembina ka ngangkat dokuméntasi internal, sarta husus "Leyuran arsitéktur", nu stipulates hiji tipe husus tina moyok dipaké. pembina jujur moal nyumputkeun informasi ieu sarta méré ka klien, sanajan teu wajib. Tugas ko-investor - mun pariksa nilai sabenerna mibanda aturan baku sarta ngagunakeun tingkat nu. Lamun mutuskeun timer bener cacad nu, tetep dina pikiran nu simpangan 1 cm bakal nyandak loba bahan.

The sahenteuna simpangan lumangsung ti pamekar anu ngagunakeun hiji ningkat moyok gips. Ieu mahal, tapi anu leuwih hadé Blok. Éta bodas tur mulus. Hijina tempat dimana eta moal bisa dipaké - éta mandi a. Gips teu sabar Uap.

Electrics

susun kudu kawat listrik pikeun nyambungkeun télépon, sockets na saklar. Mun barang ieu téh disadiakeun dina DDU, aranjeunna teu digolongkeun kaluar tina tembok panas tur Sparks. Pariksa kinerja maranéhna tiasa ku cara ngahubungkeun shaver nu. Candak nu ngecas test na risking hiji handphone teu perlu. Dina acara anu gagalna jaringan kudu ngaganti telepon, contona, pikeun 50 sarébu. Rub., Teu ka shaver pikeun 3 sarébu. Rub. Mun pamekar geus diatur caps, Anjeun kedah parios kaluar kinerja maranéhna ku screwing na unscrewing bohlam teh. Dina henteuna sagala elemen ieu kudu diondang pikeun pariksa electrics, sarta pastikeun yén sakabéh sockets na saklar bisa disambungkeun tanpa masalah. Di dieu nu kumaha dipariksa apartemen rengse.

suplai cai

Lokasi deukeut risers kudu jadi garing, sarta valves kudu dibuka kalawan gaya. Anjeun kudu ningali ka ketersediaan majalengka di kamar mandi jeung wc. Ieu ngagabungkeun pipa solokan ti toilet, tilelep na mandi kana salah. Pikeun neuleu dieusian dina rarancang bakal sadia ti mana di kamar mandi.

kaayaan ngajadikeun panas

Radiators kudu aman tur tepat dipasang dina témbok di tighten bolts. Lamun hawa alat bisa dikawasa, pamekar nu kudu diatur sateuacanna atanapi regulator ngaluarkeun eta jeung kenop.

liang hawa

Cara Nyokot hiji apartemen di gedong? Buka jandéla jeung panto. Nyokot lambar kertas tur selapkeun ka curhat teh. Lamun batang, teras manteng aya euweuh masalah. Percobaan kalawan lighters jeung patandingan teu dianjurkeun. Mun aya masalah sareng ventilasi, teras percobaan saperi bisa ngakibatkeun hiji ledakan.

Cara Nyokot rumah susun: mémo

1. Dina ditampa ti kantor-Panyekel yavyatsya sadayana dina waktos anu sareng. Sareng kudu boga paspor jeung éta desirable mun DDU.
2. Anjeun teu bisa asup sertipikat ti ditampa tanpa inspeksi tina enggon.
3. Kumaha susun dina wangunan? Dokumén (sertipikat ti ditampa jeung polah defektovochny) bakal asup ku pamekar sareng klien nu.
4. The DDU ieu prescribed tilu istilah: meunangkeun idin pikeun asupkeun harta dina operasi, mindahkeun apartemen, nyandak kamar. Dina hal palanggaran salah sahiji aranjeunna dijieun ngaku na negotiating pinalti éta.
5. pamekar ngabogaan pikeun ngaleungitkeun defects di expense atanapi bunga Panyekel sorangan pikeun ngimbangan expenses.
6. Dina mariksa obyék nu peryogi datangna kalawan susunan parabot, notebook sarta kalam.
7. Gumantung kana jenis deficiencies dicirikeun wajib dilakukeun polah cacad. Dina identifying pelanggaran kotor mangsa pangwangunan enggon ka asup kalakuan tina ditampa anu mustahil.