Rupa aktivitas pangajen nilai

Cost - salah sahiji ciri konci tina objek transaksi sipil. Naon gejala na? Kumaha carana sangkan biaya nu diklasifikasikeun? Maksad dina bisnis atawa dina realtor sabenerna diitung inohong na ku métode kumaha?

What is the "ongkos" jeung "evaluasi"

Sateuacan Ngalanglang jenis waragad na grounds patali pikeun klasifikasi na, pikeun nangtukeun yén éta ngagambarkeun. Kriteria nu bakal ngidinan nya masihan hiji respon unequivocal, dina lingkungan ekonom global jeung Rusia cukup. Diantara nu pang populerna nyaeta: nilai - nyaeta jumlah duit anu diatur salaku kaayaan tina transaksi dina prosés interaksi subjék hubungan sipil dina estimasi waktu mindahkeun tina hak milik atawa mékanisme séjén migunakeun obyék. Kahareupna istilah "evaluasi" ieu pakait sareng mékanisme nangtukeun jumlah sual.

evaluating aspék

Objék tina evaluasi bisa jadi real estate, jasa, angkutan, barang rumah tangga, intelektual - sagala rupa nu disadiakeun ku hukum sipil salaku subyek mungkin keur transaksi ngalibetkeun jalma alam jeung badan hukum. Prosedur pakait jeung harti tina nilai moneter nu mindahkeun tina hiji poko keur sejen nyaeta dasar hukum pikeun mindahkeun tina hak milik, éta dilumangsungkeun ku métode dipikawanoh ku duanana pihak. Éta ogé bisa nawiskeun pihak katilu, tapi tunduk kana perjangjian jeung pihak utama dina urus.

rupa tangtu nilai barang, sipat atawa jasa bisa ditangtukeun, gumantung kana sifat hubungan, di pamundut ti pihak atawa alatan syarat légal. Contona, dina real estate transaksi recourse kana jasa tina appraisers, dina sababaraha kasus, dipikabutuh pikeun pendaptaran tina hak milik.

Ngadeukeutan dipaké dina assessing

Meunteun, kitu ogé, contona, nangtukeun jenis nilai, bisa dilumangsungkeun dina kerangka deukeut béda. Praktek bisnis Rusia geus ngembangkeun tilu dasar: panghasilan, komparatif jeung ongkos. Mertimbangkeun maranéhna panggih.

Model sharing ngawengku involvement téhnik nu dumasar kana hiji itungan anu proceeds ekspektasi tina pamakéan mungkin tina boga anyar tina objek evaluasi - contona, nyewa. Modél komparatif ngalibatkeun ulikan ngeunaan angka, characterizing jenis nilai milik sababaraha objék jeung pamadegan sejen, sarupa pisan dina ciri dasar. Contona appraiser nangtukeun laju tunai luyu pikeun apartemen, sakumaha aturan, diajar tawaran aya dina pasaran. Salaku bagian tina biaya-modél diitung waragad mungkin nu diperlukeun ti sudut pandang ngajaga fasilitas dina kaayaan fungsi ditangtoskeun. Lamun, contona, hiji jalma mundut traktor, mangka hired aranjeunna keur assessor kudu nangtukeun nilai ieu jenis angkutan, tumut kana akun waragad poténsi pakait sareng perbaikan peralatan.

Hasil tina pangajen anu

Sakali nilai jenis harta anu dianalisis, jeung rating pakait dirumuskeun, hasilna bisa jadi dioperasikeun sakumaha pituduh pikeun nangtukeun harga ahir urus. Atawa keur kaperluan sejenna - contona, dina kontrak asuransi, injeuman, diobral biasa, jeung sajabana Pertimbangkeun naon ngabedakeun tipe nilai dina assessment rupa objék ku ahli Rusia ... Na kumaha bisa informasi relevan dipake dina kaperluan praktis.

klasifikasi waragad

rupa naon tina biaya hiji obyék evaluasi papisah ahli modern? kriteria klasifikasi dieu cukup loba. Mertimbangkeun salah sahiji paling ilahar dipimilik ku model ekonom Rusia '.

Éta hadir, hususna, nilai pasar. Ieu harga, nilai diantarana keur dibereskeun dina waktu assessment obyék, disadiakeun yén éta diharepkeun ngajual dina ruas kalapa. Ie kaayaan wajib nangtukeun nilai nu bener - ketersediaan informasi umum dina prinsip bedah barang, henteuna éksternal faktor signifikan (pangaturan) mangaruhan harga.

Aya di modél ieu nilai investasi. indikator na nu dicirikeun pikeun kaperluan nyadiakeun émbaran jeung alamat tina jalma resep investasi dina hiji obyék. Dina sababaraha kasus, nu nilai investasi bisa coincide jeung pasar. Tapi ieu teu salawasna kasus nu bener. Kadang-kadang dina waktos anu sareng jadi investasi di diitung jeung nilai liquidation obyék. nilaina expresses kamungkinan ukuran tina pendapatan mungkin kana resale sahiji obyek urus.

Aya nilai cadastral. Tujuan ngadegkeun anak - ngasupkeun hiji obyék dina kaayaan atawa cabang tangtu register lajeng ngagunakeun pernyataan informasi relevan. Sakumaha aturan, dina hal ieu urang ngobrol ngeunaan itungan pajak. nilai Cadastral téh biasana leuwih handap pasar, lamun urang ngobrol ngeunaan real estate, atawa ngeunaan sarua eta.

Aya ogé hiji hal kayaning waragad asuransi. Ieu ngawengku itungan nilai kontrak of pangmayaran asuransi. Dina sababaraha kasus, dina waktos anu sareng eta oge diitung, jeung biaya ngagantian obyék. Ieu lumangsung, contona, lamun hiji perjangjian luyu jeung parusahaan asuransi nganggap euweuh santunan moneter, sarta mawa objek kana kaayaan hanca aslina kana karuksakan atawa kagagalan.

Ku kituna, urang nalungtik éta 4 rupa nilai anu paling umum dina sakola ekonomi Rusia, kitu ogé sababaraha supplementing aranjeunna. Daptar ieu geus pasti teu tuntas. Aya bentuk husus tina nilai pasar, ogé investasi, atawa lahan, ngeunaan ciri objék tina status Alternatipna légal béda. Urang ayeuna giliran ulikan ngeunaan hakekat objék dina hubungan anu parameter relevan diitung dina aspék significance praktis.

pangajen bisnis

Tangtu, jenis husus objék, nu hargana ditangtukeun, pisan. Diantara pangseringna encountered dina praktekna bisnis Rusia - téh mangrupa bisnis jeung real estate. Dina kasus nu pertama, estimasi aset agrégat tina sungut, prinsip manajemén jeung kagiatan anu ngahasilkeun panghasilan. Sateuacan jenis Ngalanglang tina nilai perusahaan bakal mangpaat keur ngartikeun tujuan nyanghareup subyek evaluasi luyu.

Naha nangtukeun parameter ongkos pikeun bisnis? Pilihan kahiji dieu - prospek pikeun diobral pausahaan. Nu boga pausahaan bisa mutuskeun pikeun ngalakukeun hiji hal sejenna, tapi paling nguntungkeun maot ayeuna di leungeun boga sejen. Ogé, anu estimasi tina bisnis bisa dipigawé pikeun ngaronjatkeun kualitas manajemén parusahaan, ngaidentipikasi mungkin shortcomings dina manajemen sistim éta. pilihan sejen - pikeun narik perhatian investor dina kasus ibukota digawé henteu cukup, atawa sungut nu tasked rék dilegakeun pasar, supaya aya anu peryogi kanggo dana tambahan. pangajen bisnis bisa dilumangsungkeun mun anjeun nyieun injeuman - éta biasana boga fungsi minangka rujukan pikeun putusan-pembuatan handapeun bank ngaluarkeun injeuman.

Biaya anu assessment bisnis

jenis naon biaya keur garapan nalika evaluating pausahaan? Naon prinsip anu paling sering dipaké? Jenis utama nilai anu lumaku ka pangajen bisnis - pasar sarta investasi. Nurutkeun sawatara ahli, tempo kamungkinan meuli pausahaan, pasangan kasebut sasaena fokus dina arah kadua di analisis perspéktif relevan. Ti has "pasar" harga pikeun bisnis - tokoh anu teu merta ngawangkong ngeunaan potensi ngembangkeun parusahaan anu unik. Tapi lamun éta rék nembongkeun kahayang éta, prinsip konci pikeun ngitung angka dipikahoyong bisa dumasar:

- dina ngabandingkeun tina indikator sadia jeung pamadegan anu ciri pamilon pasar sejenna;

- nepi ka diajar kaunggulan kalapa bisnis;

- dina ahli visi subjektif, evaluators;

- nepi ka diajar pangaruh faktor éksternal.

Lamun datang ka nangtukeun biaya investasi bisnis, aranjeunna bisa nerapkeun prinsip anu sarua, tapi sajaba éta ogé diidinan ngagunakeun sababaraha séjén:

- modeling paripolah badan aub dina bisnis (influencing faktor);

- itungan Profitability (paningkatan nilai pasar leuwih waktos).

Husus nilai indikator bisa minuhan poténsi meuli bisnis atawa investor, gumantung kana naon anu estimasi ukuranana investasi dina bisnis jeung naon prospek pikeun payback. Dina loba kasus, Investasi bisa jadi asal kiridit nu. Gedéna kauntungan mungkin teu ukur kudu jadi béda ti enol, tapi ogé pikeun mastikeun mayar dipikaresep ku bank. hidayah tambahan dina putusan-pembuatan ku investor, teu cacah dina indikator nu ngagambarkeun nilai pasar tina bisnis jeung investasi bisa:

- prospektif resilience bisnis (kamampuhan pikeun ngahasilkeun panghasilan keur lila);

- correlating periode payback sareng bisnis kalapa (sugan ka investor pikeun investasi di parusahaan sejen, sarta meuli - mésér deui eta);

- tingkat kapercayaan diantara mitra.

kriteria ieu tiasa kacida subjektif. Ku alatan éta, lila-usaha jeung nilai pasar tina bisnis investasi - parameter, sanajan penting, tapi teu salawasna patali jeung tombol angka.

mungkin faktor sejen - biaya jenis karya nu patali jeung pangajen bisnis keur investasi atawa beuli mungkin. Mun survey perusahaan bisa dibarengan ku Investasi signifikan nu teu ngalibetkeun kauntungan nyata (contona, aksés ka ahli éksternal, auditors jeung analis), eta kamungkinan yén hiji investor atawa meuli potensi bisnis bakal resep teu nungkulan hiji parusahaan husus.

meunteun real estate

Ieu bakal mangpaat pikeun neuleuman naon naon jenis nilai sipat, sarta nu dilaksanakeun deukeut di evaluasi eta. Tapi mimitina - sakumaha dina kasus bisnis - nangtukeun tujuan neruskeun ku anggota transaksi-hukum sipil sahiji jenis alkana. kudu nalungtik jenis nilai real estate jeung neangan nu jasa tina hiji appraiser, aya kondisi utama di handap:

- aya nu meuli na diobral di apartemen, kantor, gedong sejenna atawa enggon;

- estimasi aset sungut nu;

- ditangtukeun ku ukuran tina basa pajeg dina aspék biaya harta.

Tangtu, dina praktekna, alesan pikeun palaksanaan pangajen real estate tiasa langkung. Contona, dina sababaraha kasus eta perlu pikeun nangtukeun jenis estimasi biaya, sajaba ti prosedur dasar. Atawa - Alternatipna - mun evaluate harta keur kaperluan transmisi handapeun kabutuhan nagara.

Biaya assessment real estate

Luhureun kami nyatet jenis utama nilai perusahaan - a pasar sarta investasi. Kalawan hal mun real estate parameter sarua, tapi sakumaha aturan, sajaba aya sababaraha sababaraha tiasa ditalungtik. Nyaéta - ajén cadastral sahiji obyek na asuransi. Dina sababaraha kasus, mangka ogé ditangtukeun ku liquidation nu. Hususna keur nangtukeun nilai pasar investasi jeung urang geus dibahas di luhur. Dina kasus prinsip umum real estate jeung metodologi dina formulir maranéhanana umumna sarupa jelema nu berlaku di valuing usaha. Ngan maranéhna téh garapan kalawan adaptability gede kana specifics sahiji pasar relevan, "persaingan" diganti ku "kaayaan" (tingkat perbaikan, bahan pagawean na kualitas na, jsb ...), "margin" - diperkirakeun "rising waragad" teh.

Urang ayeuna diajar kumaha itungan geus rengse pikeun nomer cadastral, asuransi na nilai liquidation. Sakabéh éta mibanda sababaraha ciri husus. Unggal tipe nangtukeun biaya ieu dicirikeun ku fitur dina aspék metode evaluasi. Hayu urang nalungtik éta.

Lamun datang ka nilai cadastral tina harta, appraiser nyokot salaku dadasar metodologi nu reflected dina sumber législatif relevan, Departemen saran Keuangan jeung agénsi séjén jawab pamakéan praktis data relevan dina perumahan. Dina sababaraha kasus, bisa jadi invoked sakumaha kriteria husus pikeun nangtukeun nilai pasar harta. Bisa diajar rupa dokumén teknis.

Lamun tugas téh pikeun nangtukeun nilai asuransi tina harta, dina hal ieu, sakumaha aturan, assessor kasebut dipandu utamina ku métode pasar, tapi disaluyukeun pikeun eusi nu sabenerna tina transaksi jualan. Contona, lamun hiji jalma mundut hiji apartemen on KPR, ngan jumlah injeuman bisa jadi kaasup kana nilai asuransi. Dina hal ieu, kerangka luyu pikeun itungan jumlah kontrak kalayan insurers bisa jadi leuwih handap lamun dasar geus dicokot dina kaayaan murni nilai pasar apartemen.

KPR - conto bagean pasar mana praktis signifikan pikeun subjék tina transaksi hukum sipil bisa jadi nilai liquidation obyék. Mun misalna, jalma alam atanapi organisasi moal bisa minuhan watesan pangmayaran injeuman, bank kamungkinan nyandak kaputusan dina diobral tina sipat lokasina di jangji ka. Malah saméméh Signing tina urus on pendaptaran injeuman lembaga keuangan bisa keukeuh analisa prospek of liquidating bagian tina proyek.

Catetan kitu, eta sabagian ahli nganggap pantes ngagunakeun istilah "nilai salvage" dina hubungan transaksi real estate migawé bareng kalayan bank. Kanyataan yen standar tina kontrak KPR teu merta imply hiji apartemen transisi dina kapamilikan bank - hal anu ngan hiji ukuran interim on injeuman. Bari nilai resale murni ngalibatkeun itungan harga di mana nu boga objek (misalna bisnis) bakal tiasa ngajual harta maranéhanana (contona, alatan nu bangkrut ti perusahaan nu). Ku alatan éta, ngagunakeun istilah dina sual, dina hubungan real estate, kalawan caution.

Cost - konstan?

Loba ekonom modern yakin yén aya. Iwal, tangtosna, ngawangkong ngeunaan hiji ékonomi pasar dimana aya hiji tempat mékanisme formasi harga bébas, dumasar suplai jeung paménta. Paduli jenis nilai barang ditalungtik, unggal salah sahijina - nyaeta nilai kasual, hiji Landmark perkiraan anu bisa ngetok kana bagian tina transaksi dina hiji waktu. Aya, tangtosna, industri, dimana anu volatility sahiji indikator relevan nya minimal - contona, bagéan tina pasar, anu didominasi ku pesenan kaayaan. Tapi éta rada iwal. Kamampuhan pikeun nganapigasi lingkungan ngarobah tina nilai - salah sahiji kaunggulan kalapa pangpentingna wae bisnis modern.