Pikeun Sewa Land: drafting jeung kacindekan tina ngajakan teh, ngajakan istilah

The urgency sahiji nu ngajakan taneuh na make eta keur kaperluan sorangan moal digolongkeun kantos. Lease taneuh - cara paling gampang pikeun jadi nu boga sapotong tanah anu bisa dipaké luyu jeung notions maranéhanana efisiensi ékonomi. Barina ogé, malah dina konstruksi plot disewa nu diwenangkeun. Tapi, sakumaha nguap, isu légal - moal tanpa nuansa.

Pamanggih umum ti ngajakan darat

Kabéh sarat pikeun pendaptaran taneuh ngajakan dina wewengkon Rusia dikumpulkeun dina Code Land of Féderasi Rusia. Tapi, hanjakalna, mangka mindeng disaluyukeun jeung robah, jadi lamun kaayaan artikel husus kedah mastikeun relevansi maranéhanana.

Sanajan kitu, dibekelan utama tetep unchanged:

• Tanah tiasa nyewa jalma fisik sarta hukum, asosiasi ti warga Féderasi Rusia, asing nu teu boga kawarganagaraan, kantor wawakil asing na usaha, organisasi internasional.

• Watesan ditumpukeun dina taneuh ayana dina wates of katuhu jalan sapanjang perairan basisir, wewengkon ditangtayungan alam, kitu ogé tanah keur kaperluan kehutanan.

• ngajakan katuhu nunut ka pangaluaran (dugi ka diobral di jualan darat), bisa diwariskeun atanapi, upami diperlukeun, bisa kenop. Dina unggal hal, aya larangan diatur ku panerapan dina.

• Sewa lahan dianggap minangka-istilah pondok tur jangka panjang: masing-masing nepi ka lima taun teu leuwih ti 50.

fasilitas rental

Objék muncul sagala darat (teu kaasup dina daptar pengecualian) yen milik warga nagara, badan hukum; Aranjeunna kota atawa kaayaan harta. Alokasi plot tanah pikeun nyewa, tangtosna, dilumangsungkeun boga. Lamun urang ngobrol ngeunaan sipat komunal, lessor nu nedunan pakampungan (kota na t. D.) Tips. Lamun bagian anu milik komunitas diwengku, Signing ngajakan darat diayakeun wakil régional (propinsi) administrasi. Mun nyewa dicokot darat umum, kontrak bakal asup cabang eksekutif.

Kusabab tanah bisa meta salaku jaminan alih nyewa nyaeta bisa sapuk jeung mortgagee nu.

Keuna kana ngajakan darat: naon ciri

Unggal urus real estate kudu diayakeun luyu jeung panerapan standar lumaku. Salah sahiji kaayaan - didaptarkeun dina register tina perjangjian ngajakan darat. Hiji sampel dokumen ieu méré tinjauan struktur umum jeung kaayaan ditahan-Na.

paragraf wajib dicatet ku ieu dokumén, kudu jadi:

• nangtukeun plot of rékaman inventory (kaasup lokasi jeung dimensi);

• periode nu kontrak dijieun;

• rente na ukuran na - dina ayat ieu bakal prescribed ukuranana indexation, timing tina aplikasi jeung formulir nu mayar hareup, anu tanggung jawab non-mayar, jsb;..

• udagan Tujuan lahan jeung kaayaan pamakéan loka;

• kaayaan objek dina waktu mindahkeun na ka lessee taneuh sarta pelestarian kaayaan;

• encumbrances (larangan) dina pamakéan lahan;

• tekad tina samping nu di mana perenahna résiko karuksakan unintended atawa cilaka lengkep objek ngajakan (atawa bagian tujuanana);

• The total liability sahiji pihak.

Naon tiasa ngalakukeun jeung tanah diséwakeun

Ngajakan taneuh (hukum darat ngameunangkeun) ngidinan Anjeun pikeun nangtukeun aranjeunna salaku bagian tina ibukota otorisasi pausahaan dina periode validitas kontrak. Ogé taneuh bisa dibikeun ka pihak katilu ngajakan ukur ngawartosan nu boga (luyu jeung perjangjian dasar waktu-kabeungkeut). Ieu nuances jeung kaayaan oge pikeun dipintonkeun dina kontrak sewa.

Nulis kontrak dijieun sahenteuna dina duplikat, sarta upami hoyong salah sahiji pihak (nu tenant atawa tuan tanah) bisa Certified.

ngajakan taneuh moal dianggap valid lamun kontrak dicokot nepi leres tur eta moal disebutkeun ayat.

dokumén tambahan keur ngajakan darat

Sakabéh kaayaan ieu dilarapkeun ka Pajangjian sorangan. Kacindekan tina ngajakan tanah anu dibiruyungan dokumén sapertos:

• rencana (skéma) tina tanah diséwakeun;

• rencana cadastral plot nu darat easement sarta keterbatasan ditampilkeun;

• kalakuan tina nangtukeun daerah antara rupa bumi nu;

• kalakuan panarimaanana-mindahkeun taneuh nepi nyéwa.

The pihak bisa satuju jeung istilah husus tina ngajakan teh. Éta bisa jadi tanda tina kualitas lahan dina waktu mindahkeun na ka lessee, ayana objek kawijakan asuransi, sarta saterusna. D. Kapisah disawalakeun isu recovery ongkos pikeun ngaronjatkeun fasilitas jeung perlindungan rental ukuran. Sajaba ti éta, lamun aya kabutuhan reclamation darat atawa kagiatan naon di lokasi, kontrak tetep dina gaya, tapi sagala rinci kudu jadi reflected di jerona.

Prosedur of Signing kontrak

Fitur di urus nu perjanjian ieu ditandatanganan dina ngajakan tanah bakal ditangtukeun ku jalma ngabogaan hak kapamilikan ka subyek kontrak. Dina kasus kontrak milik pribadi anu ditandatanganan ku pihak. Mun disangka obyék ngajakan - kapamilikan kota atawa kaayaan, prosedur ngolah urus dimimitian kalawan lelang, sarta, dumasar kana putusan otoritas eksekutif, dibales idin pikeun mindahkeun ka lessee obyék. Hiji hal husus nu ngajakan taneuh bisa disebut kacindekan tina kontrak sahiji warisan.

Ngajakan taneuh, nurutkeun hukum, kudu didaptarkeun dina cabang eksekutif.

pamayaran

Fee pikeun kasempetan ngagunakeun lahan - a pembayaran biasa yén lessee ka Mindahkeun lessor di luhur timely.

Mun kontrak teh individu, nu mayar dijieun ku perjangjian ti pihak. Mun subjek harta di darat ni'mat ti Dana Land State, anu pangmayaran dijieun sasuai jeung norma nu Code Pajak.

Mun kontrak menyimpulkan bakal mampuh ku pangadilan mah, lajeng sadayana ditampi dina waktu nyewa adjudication teh tuan tanah teu balik.

Iwal di wewengkon anu tina kaayaan jeung harta kota, nyewa meureun dina wujud barang atawa penyediaan jasa dina wangun nu boga milik. sipat kaayaan keur nyewa nyaeta payable ukur di kas.

Periode kontrak

Di awal artikel disebutkeun ngeunaan ngajakan istilah pondok tur panjang taneuh. Pigura waktos diatur individual, tapi maranéhna teu kudu ngaleuwihan 50 taun.

Kana parantosan konstruksi sarta sanggeus commissioning situs tenant bisa renew kontrak keur 50 taun salajengna. Anjeunna boga hak munggaran.

Bisi maot sahiji tenant of allotment tanah guna lahan katuhu téh ahli waris-Na. Éta bisa keukeuh nyerah hak maranéhanana, lajeng nyanghareupan nu wangsit minat dina harta, katuhu pikeun nampa nyewa-Na. Ieu disebut ngajakan darat ngerjakeun.

Nalika teh deadline keur ngajakan taneuh, aya hiji terminasi tina kontrak atawa prosedur extension na dimimitian. terminasi awal kontrak teh mungkin lamun:

• A plot taneuh dibeuli pikeun pamakéan umum.
• Nu boga na tenant nu ngahiji dina hiji jalma.
• The lessee (jalma) anu disabit kana hukuman panjara atawa maot, sarta anggota kulawarga sarta ahli waris nolak minuhan kawajiban contractual.
• pledgee geus nyita kapamilikan tanah.
• Struktur baé ditebus anu sanes a tenant tina taneuh kana nu eta geus diwangun.

nu extension tina pasatujuan

Tenant anu conscientiously kaeusi sagala kawajiban dina kontrak, boga hak preferential manjangkeun eta saluareun periode susunan nu. Tapi boga kudu dibéjakeun aya tulisan tina plot tanah kahayang disimpulkeun kontrak di handap.

Mungkin pilihan pikeun renew nu ngajakan tanpa iber prior tina boga. Ieu lumangsung lamun dina hiji bulan sanggeus ahir ngajakan of boga tanah teu ngirim surat ka obyék jeung pamakéan lahan. Lajeng ngobrol ngeunaan disebut extension otomatis tina perjanjian.

Terminasi tina kontrak. Naon hareup?

lessee kasebut wajib balik nu boga plot taneuh dina salila waktu nu ditangtukeun sarta kaayaan dieusian. Mun tenant nu ngabogaan klaim ngalawan nu boga (nu lessor), maranéhna anu ngumbar di pangadilan.

Lalaki anu janten nu boga hiji apartemen dina wangunan (atawa imah swasta) jeung narima hak darat (atawa bagian tujuanana) nu geus diwangun konstruksi fasilitas. Ieu lumangsung darat ngerjakeun. Perjangjian nangtukeun parobahan tina boga harta, interrupted nu ngajakan harita di darat ieu.

Sabot istilah tina kontrak ieu sareng wayahna, juragan anyar perumahan atawa gedong boga prioritas hak manjangkeun ngajakan taneuh. Mun sagala halangan insurmountable manjangkeun ngajakan, sarta boga sipat teu satuju jeung boga obyek sejen (imah sarta lahan dihandapeunana), sadayana isu bakal ngumbar éksklusif di pangadilan.