Perbaikan ibukota imah susun: mayar atanapi henteu? overhaul laju wangunan apartemen

The resi keur mayar utiliti dikirim ka warga Rusia, aya hiji garis - "overhaul". Naon anu grounds légal for nyieun deui kana dokumen mayar séwang-? struktur naon jawab kumpulan revenues fiskal ti warga keur kaperluan ieu, kitu ogé dina aplikasi praktis overhaul nu?

Kuring kudu mayar perbaikan utama?

Sumuhun, luyu jeung panerapan Rusia, merta. pangaluyuan luyu pikeun panerapan geus diwanohkeun dina 2014. Pamilik susun migawe mayar kontan dina jumlah nu ditangtukeun ku tariffs disatujuan ku legislatures tina subjek tangtu Féderasi Rusia sarta bakal diitung dumasar wewengkon padumukan enggon. Hartina, nilai saluyu diatur ku otoritas, dikalikeun ku jumlah méter pasagi perumahan.

Ku kituna, lamun urang keur museur dina sual anu patali jeung fenomena kayaning overhaul sahiji gedong apartemen (dibayar atanapi henteu), urang diwaler. Cocog jeung kontribusina ngalakukeun nu peryogi. Dina waktu nu sarua Code Perumahan ngandung dibekelan ngabawah juragan ti apartemen ngaropéa milik hak dana. Mun warga nu ngajual hiji dwelling keur nu manehna nyieun kontribusi pikeun perbaikan, nu katuhu ngagunakeun aset patali dibikeun ka meuli.

perbaikan ibukota wangunan padumukan: émbaran umum

Aya dua schemes dasar, ngabawah ka overhaul mungkin wangunan apartemen. hukum nu nganggap yen aranjeunna sarimbag jum'atan - eta teh pilihan warga.

Skéma munggaran - ngagunakeun jasa dana régional husus - lembaga di status LSM. Kaduana - kreasi rekening misah nu bakal ngumpulkeun dana pikeun ngalakonan perbaikan utama.

Dina kasus nu pertama, istilah jeung prosedur pikeun perbaikan nu kacatet dina program régional husus. Dina skenario kadua, sumberna ogé penting, tapi warga jeroeun kriteria ngadegkeun bisa nyaluyukeun jeung kaayaan luyu pikeun ngajalankeun pagawean diperlukeun.

Ilaharna, unggal imah ngabogaan hirup layanan luyu jeung aturan. Lamun di waktu nalika wangunan anu luyu jeung kriteria nyatet kudu repaired, warga ulah nyieun hiji akun husus, tumiba dina yurisdiksi of a operator régional.

Expenses pikeun perbaikan of stock perumahan di kotamadya ngasuh otoritas lokal relevan. Kontribusi pikeun perbaikan of boga ngajadikeun. Dina hal ieu, anu Municipality. Tapi dina dana susun padumukan swasta kawajiban ieu rests jeung boga apartemen.

Dimana bakal di kuitansi

Cara juragan teh bakal diserenkeun kana resi overhaul pamayaran, gumantung kana pilihan nu dipilih akumulasi tunai. panerapan maranéhanana nyadiakeun, sakumaha geus kami nyatet luhur, dua: dina hiji akun misah atanapi dina akun sahiji operator régional. Dina kasus nu pertama, resi nu mindeng ngirimkeun HOA, dina kadua - institusi kaayaan kaayaan jeung overhaul wangunan apartemen. Lamun wangunan apartemen dikokolakeun ku parusahaan manajemén, anu saluyu kawajiban pikeun nganteurkeun rekening warga ditugaskeun ka eta.

kaping overhaul

Prosedur pikeun perbaikan ibukota wangunan apartemen, disadiakeun panerapan dina dilumangsungkeun dina wates waktu nu gumantung, firstly, dina jaman pangropéa cagar pikeun elemen tangtu hiji konstruksi wangunan padumukan, jeung Bréh, metoda ngabentuk ibukota alkana.

Lamun duit accumulates operator régional, overhaul nu dilumangsungkeun nurutkeun program disatujuan. Salaku aturan umum, utamana di imah repaired, boga gelar signifikan tina maké. Ngeunaan skenario nu dana moneter perbaikan ibukota wangunan apartemen di diilikan tina HOA, éta kudu dicatet yén jaman prescribed dina program régional, tingal waktu, nu karya relevan dina sagala hal, kudu dilaksanakeun. Ieu diperkirakeun, kituna, yén HOA bakal tiasa nerapkeun éta malah gancang ti eta bisa nyieun hiji operator régional.

Mun isu aub dina lembaga publik overhaul, hiji faktor penting dina formasi sekuen imah pikeun perbaikan - ieu disiplin pembayaran ti boga apartemén. Mun warga henteu teuing hayang pisan mayar timely pikeun tagihan utiliti, éta bisa mangaruhan timing of perbaikan ibukota di imahna. Tapi lamun teu ngagem wangunan padumukan écés sahingga hese beroperasi, teras paduli nilai hutang on tagihan utiliti perbaikan bisa dilumangsungkeun di fasilitas dina waktu pangheubeulna mungkin.

Mantuan ti APBN

Paduli bentuk akumulasi modal, diarahkeun perbaikan nu, bantuan ka warga, pikeun mindahkeun dana kanggo perawatan imah, tiasa nyadiakeun kaayaan. Ku kituna, dina budgets loba wewengkon kaasup dana pikeun offset nu jumlahna pakait jeung 50-100%, gumantung kana kategori sosial warga nu.

Kaspésifikan sahiji operator régional

Hayu urang mikirkeun specifics sahiji operator régional paling nu tos ceuk Kami luhur. Naon institusi ieu? Dina kalolobaan kasus, hiji organisasi nirlaba, ngajalankeun ku otoritas eksekutif wewengkon, nu tanggung jawab mawa kaluar perbaikan ibukota wangunan apartemen. Ilaharna, struktur pamaréntahan, ngadegkeun éta operator régional disebut Departemen HCS atawa ragam séjén nu sarupa.

Fungsi utama nu operator sual, - kadali pinuh prosedur kayaning perbaikan imah utama, mimitian ti ngirim kuitansi belegug na pagawean prosedur ditampa gawe pangwangunan pakait sareng susunan wangunan. tanggung jawab perkara kauangan kagiatan struktur ieu mindeng boga pamaréntah tina Féderasi.

Kagiatan operator régional dianggap janten jelas pisan: contona, inpo reflecting hasil kagiatan organisasi ieu téh biasana dipasang di situs maranéhanana. Unggal boga, kukituna bisa ningali kumaha ngaronjat dana moneter perbaikan utama imah susun eta manéhna sorangan anu rutin diropéa, meunang acquainted jeung daptar karya bisa dilumangsungkeun di imah, atawa kalayan informasi dina kinerja kontraktor.

transparansi misalna sahiji karya operator régional disambungkeun jeung kahayang nu boga wewenang pikeun ngaronjatkeun kapercayaan warga. Ka euweuh salah mun nanyakeun ngeunaan ngalaksanakeun, naha mayar perbaikan ibukota imah susun atanapi henteu kanggo jasa masing-masing. Jalma kudu ngarti yén operator - hal anu struktur stabil, sarta eta moal dileungitkeun kalawan jumlah dibayar.

Kaspésifikan tina program régional

Naon karakteristik program régional, nurutkeun nu di LSM jawab mawa kaluar perbaikan ibukota wangunan padumukan, nerapkeun prosedur luyu?

Kanyataanna, aranjeunna daptar wangunan apartemen diwangun dina subyek federasi éta, sarta sadar kedah maranéhna pikeun jadi repaired hateup, adul, yayasan, jeung item nu sejen nu nunjukkeun tanda maké. program nu teu kaasup imah, dipikawanoh salaku darurat, kitu ogé gedong nu teu ngandung di elemen struktur miboga harta biasa.

Komponén pangpentingna program, anu overhaul pangaturan wangunan apartemen - a jadwal keur gawé relevan. Eta kabentuk dina dasar rupa-rupa faktor kayaning darajat deterioration tina wangunan, hirupna maranéhanana, dina sababaraha kasus - ukuran tina hutang warga pikeun Utiliti publik, saperti kami nyatet luhur.

Naon cara pikeun milih akumulasi modal?

Ku kituna, urang diajar yén aya dua cara tina akumulasi modal, nu bisa lajeng jadi spent dina perbaikan utama gede pamukiman: ngaliwatan operator régional atawa ku HOA atawa jeung bantuan ti parusahaan manajemén. Cara nu hadé? Sugan, antara aranjeunna sarta teu nyieun jauh bédana?

Kauntungan utama perlakuan ka operator régional - waktos nyimpen. Warga moal kudu runtah waktu dina formalities disambungkeun jeung putusan ti urusan organisasi financial sejen anu patali jeung palaksanaan Toret dina ngalaksanakeun perbaikan utama wangunan padumukan. Jasa bébas LSM relevan. Sanajan kitu, format ieu dicirikeun ku kurangna jelas ngeunaan aktivitas - perbaikan utama bisa dilumangsungkeun ngan di waktu nu disadiakeun program régional, sakumaha geus kami nyatet luhur.

Kituna, lamun lapak anu cacah dina sangkan bisa ngalaksanakeun overhaul imah teu di jadwal, jeung lamun perlu, aranjeunna kedah initiate bubuka hiji akun husus, anu bakal ngumpulkeun dana perlu. Tangtu, dina kasus ieu, kudu méakkeun waktu pikeun ngajawab angka nu gede ngarupakeun isu organisasi. Sanajan kitu, dina struktur HOA, sakumaha aturan, anu kompeten pikeun ngabéréskeun kasusah urang misalna. Tangtu, eta masih aya kacangcayaan éta maranéhna bakal satuju kana ngalakukeun pagawean haratis, tapi hasil ekspektasi warga biasana menerkeun waragad patali. Ku alatan éta, skenario saperti anu rada frowned kana ku loba homeowners bakal rutin diayakeun overhaul wangunan apartemen. Mayar atanapi henteu karyawan ti HOA, sarta lamun kitu, kumaha - isu kajawab dina rapat relevan.

Ku kituna, urang daptar mangpaat utama pilihan anu muatan tunai sahiji operator régional:

• Struktur saluyu solves sagala arrangements perlu;
• kagiatan operator régional henteu tunduk kana mayar;
• jinis luyu LSM kedah akuntabel masarakat awam pikeun karya maranéhanana.

Nu disadvantage utama skéma ieu: timing tina overhaul sabenerna jauh beda jeung ti maranéhanana anu desirable mun boga apartemen.

Mertimbangkeun mangpaat utama muka rekening sorangan pikeun ngatur dana pikeun perbaikan:

• Anjeun tiasa nyetel istilah wae anu patali jeung mesen karya jeung jasa perlu;
• bisa dipilih pikeun mastikeun kualitas sarta kontraktor nguntungkeun;
• kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun ngalakonan nilai angger fleksibel pikeun waragad perbaikan.

The aral utama skéma ieu: waktu nu diperlukeun waktu keur organisasi interaksi HOA jeung sagala rupa kontraktor jeung pembina. Tapi, salaku urang nyatet luhur, dina struktur homeowners téh biasana warga proaktif anu siap nyumbang kana leyuran isu relevan.

Kumaha carana ngatur hiji manajemen duit bebas?

Ieu mungkin nu belegug mutuskeun do sorangan, tanpa resorting kana jasa tina hiji operator régional. Ku kituna, pembiayaan of perbaikan ibukota wangunan apartemen bakal diurus pinuh ku padumuk sorangan. Kumaha carana abdi tiasa ngatur hiji timer manajemén dina watesan ngarengsekeun masalah patali jeung overhaul nu?

Mimiti sadayana, dina imah kudu fungsina HOA. Dina hal ieu, éta mung bisa ngawula wangunan padumukan nu tangtu. Lamun sababaraha imah, mangka dianggap yén total jumlah apartemen teu leuwih ti 30, disadiakeun panempatan maranéhanana dina situs sarua.

Dina pasamoan homeowners bakal ditangtukeun ku ukuran tina pembayaran saluyu pikeun perbaikan ibukota muatan ka unggal susun. nilai minimum na teu kaci kirang ti laju diatur dina meta légal régional ngatur lapisan perumahan jeung jasa komunal. Overhaul - nyaéta, dina hakekat, susunan jasa disadiakeun ku pausahaan konstruksi. Ieu diperlukeun pikeun ngadopsi daptar sahiji jasa relevan. Dina hal ieu, mah eta kudu ngalibetkeun pagawean kirang ti dieusian dina program régional. Warga ogé kudu mutuskeun dina timing tina overhaul kana. Éta bisa jadi engké ti éta prescribed dina program régional.

Pamilik ogé bisa mutuskeun pikeun ngaronjatkeun atanapi ngurangan nilai tina waragad perbaikan. Sanajan kitu, éta nilai pakait kudu dina wates ngadegkeun ku hukum. Dana anu geus dikumpulkeun pikeun perbaikan nu, moal cashed tanpa sababaraha dokumén penting, nyaéta menit ti pasamoan umum di mana agenda nu - dina overhaul kalawan kontraktor, sarta kalakuan ti ditampa ti protokol final, nu ngagambarkeun karya dipigawé.

Nilai pangmayaran

Luhureun kami nyatet yén indikator kinerja konci, nu kabentuk dina dasar biaya kapamilikan pakait sareng dibentukna hiji dana finansial luyu - laju perbaikan ibukota wangunan apartemen, disatujuan di wewengkon, wewengkon apartemen, kitu ogé nilai santunan ti expenses warga ti APBN.

Komponén kahiji "Rumus" ditangtukeun ku otoritas régional. Contona, diatur dina Rostov wilayah ongkos overhaul wangunan apartemen nyaéta 6,60 rubles. per sq. m. The saluyu inohong dirékam dina kaputusan pamaréntah régional. Di wewengkon Voronezh tokoh sejen, nu diitung dina dasar kontribusi pikeun perbaikan ibukota wangunan apartemen, Moscow boga hak ngadegkeun sorangan.

Laju diitung saméméh persetujuan ku pamaréntah régional dumasar kana metodologi, nu diwangun Kamentrian Development Daerah of Féderasi Rusia, nyaeta, di tingkat féderal. Hal ieu dianggap yen ukuran tina kontribusina relevan wajib diitung dina dasar assessment obyektif tina jumlah total kas perlu mayar karya jeung jasa anu paling dipikaresep bisa undertaken dina urutan mawa rata wangunan padumukan dina urutan sanggeus taun operasi kontinyu.

for gagal sasuai jeung sarat tina sangsi hukum

Dupi aya sangsi lamun warga nu megatkeun anjeunna teu hoyong nyumbang kana perbaikan wangunan apartemen? Mayar atanapi henteu keur eta - pertanyaan nu anjeunna henteu dibikeun. Sumuhun, aya hukuman. The pangmayaran sual anu disadiakeun ku panerapan féderal. Tur upami manusa moal nyieun éta, éta mangrupa - alesan sah pikeun formasi hutang jeung accrual saterusna tina hukuman bisi non mayar. Kira sarua jeung dina kasus panolakan pikeun mindahkeun dana pikeun layanan publik lianna. Mun warga hiji refuses fundamentally sangkan jumlah luyu jeung pangmayaran patali pangmayaran telat, dana bisa jadi pulih ti anjeunna ku pangadilan.

Anu ngatur elehan dana?

Mun homeowners geus mutuskeun yén méré kompetensi patali palaksanaan tina overhaul, anu operator régional, anu bakal ngalaksanakeun kontrol leuwih kas pengeluaran patali? Luhureun kami nyatet yén tanggung jawab perkara kauangan pinuh pikeun pagelaran ti NCB relevan boga pamaréntah régional beuki sering.

ukuran tunai tambahan panyalindungan - di halangan pikeun maranéhanana cashing kaluar operator régional. Ku kituna, pembayaran ti perbaikan ibukota hiji kontraktor bangunan susun bakal dicekel ku bank ngan lamun LSM jawab perbaikan utama, nyadiakeun protokol, reflecting sacara rinci pasamoan on perbaikan, sakumaha ogé kontrak keur rezeki tina jasa relevan jeung kalakuan ditampa. Anjeun ogé bakal butuh protokol final anu patali jeung persetujuan ti pagawean dilakukeun ku kontraktor. Sarat anu sarua, ku jalan, kami geus didaptarkeun di luhur, ngajéntrékeun specifics tina manajemen keuangan pikeun perbaikan ku HOA.

operator régional nu wajib ngalebetkeun informasi ngeunaan karya maranéhanana, penguasa statistik dina Service Pajak Federal jeung institusi sejen, lamun diperlukeun ku hukum. Dina sababaraha kawasan, disatujuan ku meta légal pikeun nu hiji operator régional kedah tiap bulan ngirim di angka inspeksi perumahan on accruals tunai keur perbaikan utama. Inpo ieu ogé bisa papanggih jeung warga - ngaliwatan loka.

Karya LSM dibentuk ku pamaréntah ngeunaan wewengkon Rusia henteu diharepkeun pikeun ilubiung langsung salaku subjék hubungan légal individu swasta. Kabéh kontrak disaluyuan ku hiji éntitas légal, akuntabilitas tina subyek kakuatan. struktur pamaréntahan luyu di wewengkon ngabentuk papan tina wali dipingpin ku pajabat - contona, ieu meureun timbalan sirah mimiti wilayah Jawa Barat. Déwan Pembina di NCO di muatan tina overhaul, ogé bisa ngawengku wawakil struktur rugbi dagang, éntitas législatif.