Pajak dina nilai cadastral: cara ngitung conto. Kumaha kuring terang nilai cadastral tina harta

Dina 2015, parobahan anu dilakukeun dina urutan tina itungan pajak milik individu. Éta wajib mayar nu boga imah padumukan, apartemen di anggaran kota di tempat lokasi obyék. rinci nu langkung lengkep ihwal kumaha cara ngitung pajeg dina nilai cadastral, baca on.

jajantung

nilai Cadastral - nyaeta estimasi biaya perumahan, anu diitung ku valuers. data nu dihasilkeun diasupkeun kana cadastre real estate. Revaluations anu dipigawé saeutikna sakali unggal 3 taun, waktu maksimum dina 5 taun.

Kusabab 2015 eta geus robah prosedur pikeun itungan pajak harta di Rusia. Anjeunna bakal diitung moal dina dasar inventory jeung tina nilai cadastral, nu deukeut ka pasar. Beuki mahal eta bakal ngaapresiasi ku obyék, nu gede jumlah pajeg kudu mayar mun boga anak. Nu ngarupakeun jumlah acquisition bakal rada mindeng robah gumantung kana situasi pasar.

Kumaha pajak pikeun sataun 2015?

Kabéh itungan anu ngalaksanakeun IRS, lajeng ngirimkeun hiji iber ti tempat tinggal teh boga harta. Kusabab 2015 itungan dilumangsungkeun dina dasar nu cadastral (pasar) nilai obyék. Subjék anu teu gaduh waktos dugi 31.12.2015 mun approve estimasi biaya objék jeung nyadiakeun hiji kalakuan légal, perlu keur ngitung fee dumasar kana nilai inventory. transisi pinuh ka skéma bedah anyar bakal dilakukeun dugi 2020.

objék perpajakan:

• imah, enggon;
• aréa struktur ka 49,99 sq. m, dimaksudkeun pikeun pertanian;
• garages;
• objék konstruksi di kamajuan, nu bakal dipaké salaku imah dwelling.

pajeg sipat dibayar dina nilai cadastral tina boga obyek.

algoritma

Pajak anyar dina nilai cadastral diitung ku rumus:

Hk = (nilai cadastral - deduksi) laju dibagikeun x x.

Kumpulan jumlah peunteun inventory diitung béda:

Euweuh = Inven. Harga dibagikeun × × laju.

Dina kasus objék nu keur jaman ngalaporkeun dijual atawa meuli, diitung jumlah pajeg disaluyukeun pikeun laju husus. Eta ditangtukeun ku babandingan bulan kapamilikan harta ka Jumlah bulan kalénder taun. Lamun urus tina meuli jeung diobral ieu diadopsi dina April 15, teras Seller nu dasar keur ngitung jumlah koleksi bakal 4, jeung meuli - 9.

periode transisi

Dina raraga ngurangan beungbeurat pajeg hiji prosedur peralihan husus pikeun itungan ieu dimekarkeun, stretched ka 4 taun. Mangsa ieu, laju pajeg bakal disaluyukeun kana faktor husus 0.2 - dina sataun 1st; 0,4 - dina sataun 2nd; 0,6 - dina taun katilu; 0,8 - dina taun 4. Skéma peralihan manglaku wungkul lamun pajak harta di nilai cadastral ngaleuwihan jumlah koleksi panungtungan, dirancang pikeun nilai inventory. tabél di handap nembongkeun conto itungan pajak sipat sakumaha apartemen.

data awal	Conto 1 №	Conto 2 №
nilai Cadastral, mln.	13,00	8.00
laju	0,15%	0,10%
Aréa, m	101,8	58,9
Jumlah pajeg di 2014 rubles.	9840	7958
Deduksi (20 sq. Méter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Dasar pajeg, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Jumlah anyar pajeg	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Jumlah rubles pajeg.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Conto itungan pajak demonstrate kumaha hak husus lumaku.

ongkos

Jumlah pajeg payable mun anggaran, gumantung kana nilai appraised obyék. Tabel di handap presents laju pajeg.

nilai Cadastral (juta rubles.)	laju
Imah jeung wangunan
nepi ka 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garasi	0,10%
Aset handapeun konstruksi	0,30%
objék séjén	0,50%

Sipat pertaining ka wangunan apartemen, objek perpajakan henteu.

Kumaha kuring terang nilai cadastral tina harta? Anjeun tiasa nyieun hiji pamundut ka otoritas tina Federal Service Nagara Pendaftaran, atawa kasampak di situs resmi sahiji ngadaptar Rusia dina "E-Services".

deductions

Dasar pajeg anu diitung unggal fasilitas, dikurangan biaya jumlah nu tangtu spasi.

Jenis sipat	Deduksi, q. m
apartemen	20
kamar	10
imah	50
A kompléks tunggal, nu ngabogaan dwelling tunggal	1 juta rubles.

kauntungan

Aya daptar warga anu teu mayar pajeg dina nilai darat. Ieu di antarana:

• retirees;
• wawakil profesi kreatif;
• Grup ditumpurkeun I jeung II;
• Pamilik aréa hozstroek ka 49,99 sq. m lokasina di tanah disadiakeun pikeun tegalan pribadi, hortikultura, konstruksi individu.

ngajadikeun bebas nu teu dilarapkeun ka objék dipaké dina bisnis, jeung apartemen nu dipiboga sacara pribadi.

dibeuli real estate jeung jual

Paling transaksi real estate dilumangsungkeun kalawan harga nu leuwih handap. nilai pasar susun tina 16 juta rubles., Dumasar kana dokumén, payu keur 1 juta rubles. Daék mayar jumlahna ageung pajeg ka nagara henteu cukup. Ngurangan ajén harta ngamungkinkeun pikeun ngahontal tujuan. Megatkeun lingkaran setan ieu, dina 2014 amendments Tembok diwangun kana Code Pajak. pajeg Anyar dina individu anu sipat dijual diitung ku nilai gedé tina: harga kontrak atawa nilai cadastral, disaluyukeun ku faktor réduksi tina 0,7. nilai Ieu sarua jeung panghasilan tina diobral obyék.

conto 1

Dina 2015, harta ieu dijual kalawan harga nawar of rub 0,999 juta. éta nilai cadastral obyék anu 5,4 juta rubles, sarta disaluyukeun -. 3,78 juta rubles. Kusabab urus ieu dilumangsungkeun dina 2015, fee bakal dibayar dumasar kana harga kontrak. Henteu masalah dina naon grounds dicandak harta.

Amendments kana hukum

Pajak dina diobral sahiji nilai cadastral tina harta ngalegaan ka objék nu dihasilkeun tina sipat dina 2016. mindahkeun basa kapamilikan anu nyimpang. taxpayer nu bisa meuli, nampi ku pusaka atawa sakumaha kado hiji, mun ngawangun harta. mundur dimimitian ti tanggal nyieun rékaman dina kaayaan register. Pikeun aset kaala saméméh 01.01.2016, orde lama digunakeun pikeun ngitung pajak.

contona 2

Kapamilikan nu boga apartemen geus narima dina 2016. Sababaraha bulan engké, anjeunna mutuskeun pikeun ngajual eta. Nilai evaluasi obyek nyaeta 4,5 mln, sarta disaluyukeun -. 3,15 mln.

Pilihan 1. kontrak ngandung harga sahiji transaksi 4.9 juta rubles. Kusabab kontrak sia leuwih inventory, éta bakal dibawa kana rekening keur ngitung pajak.

Pilihan 2. kontrak ngandung harga sahiji transaksi 0,999 juta rubles. Dina hal ieu, anjeun bakal kudu ngitung pajeg harta di nilai cadastral, sabab éta téh leuwih ti kontrak.

babagi

Mun taxpayer nu owns ukur bagian tina kapamilikan nu, itungan bakal dumasar kana algoritma ieu:

• Jumlah pajeg diitung nurutkeun hiji skéma baku nyokot kana akun deduksi disadiakeun.
• Biaya estimasi dibagi wewengkon apartemen nangtukeun pangajen cadastral tina hiji méter.
• nilai anu dihasilkeun dikalikeun ku jumlah méter anu milik ka taxpayer tangtu.
• Nilai diitung geus dikali faktor ngurangan, upami harta ieu dibeuli di tengah periode pajeg.

prakték ieu perpajakan tindakan sabudeureun dunya, tapi di Éropa laju pajeg luhur. Di Perancis, pajeg sipat akun pikeun 50% tina revenues of budgets lokal di AS - 70%, di Inggris - 100%. Akting saméméh perlakuan pajeg disadiakeun moal leuwih ti 20% tina revenues kana anggaran Rusia.

mere nyaho

Resi pembayaran tina jumlah fee bakal disadiakeun pikeun warga ti April nepi ka Nopémber 2016. Dina henteuna taxpayer kitu wajib ngabéjaan nu IRS ayana hiji obyék. aplikasi nu Anjeun kudu nyieun salinan tina dokumén pikeun hak milik sarta nyadiakeun aranjeunna dina IRS dugi 31 Désémber taun di handap. Contona, upami apartemen ieu nuju di 2015, nu deadline of ngalaporkeun pangiriman - 31/12/16 Minang 18/10/16, jumlah nu notices mayar ogé dikirim dina formulir éléktronik dina "Akun abdi" dina situs FNS.

istilah

Mayar tina pajak dina harta kudu dilakukeun saméméh 1 Désémber ka sadaya wewengkon Rusia. Dina hal palanggaran payer nu nyanghareup denda 20% kempelan, sakumaha ogé nu accrual tina hukuman dina 1/300 tina Bank Rusia. Ku kituna anu non-resi perhatikeun henteu dibebaskeun tina ngajauhan pajeg.

pangmayaran éléktronik

pajeg bayar di nilai cadastral tiasa tur ngaliwatan layanan dina ramatloka FNS. Jang ngalampahkeun ieu dina formulir husus ka eusian rinci (ngaran pinuh, tin), tangtukeun jinis pajeg, lokasi harta jeung jumlah pambayaran.

Parabot baris ngahasilkeun resi nu bisa mayar di cabang bank. Anjeun tiasa oge langsung dina situs anu milih salah sahiji lembaga kiridit sarta pindah ka situs sahiji bank keur mayar.

overvaluation

Tekad anu pajeg harta dina nilai tanah bakal nambahan pangmayaran. Evaluasi harta sering malah leuwih luhur batan harga pasar. Ahli hukum nyarankeun ka buka pangadilan jeung tangtangan nu meunteun ahli. Kalolobaan aturan itungan pajak anyar sangsara pamilik apartemen elit anu narima harta salaku hiji warisan.

Pajak dina nilai cadastral dina tilu-kamar "Stalinka" dina hiji aréa 65 méter pasagi. m ku 2020 baris ngaronjatkeun kana 50 sarébu. rub. meunteun ahli ieu dipigawé saméméh krisis. Kituna, kiwari éta malah leuwih luhur ti nilai pasar harta. Ieu hususna katempo di wewengkon séjén ti Moscow. alat évaluasi ieu dibawa awak kaayaan anu museurkeun ngaronjatna base pajeg. Teu heran, wanting nya kontes ukur dina 2015 éta 7,6 sarébu. Man. Nurutkeun kana meunteun pangadilan dikurangan ku 40-70%.

Hiji tantangan pangadilan

Tangtangan teh nilai disadiakeun pikeun lima taun ti tanggal Éntri data dina kaayaan register. Hal kahiji anjeun kedah nyerat hiji aplikasi ka Komisi sahiji departemén diwengku tina ngadaptar Rusia. Jadi dadasar pikeun kaluman na tiasa:

• Inpo inadequate ngeunaan obyék;
• tekad lepat sahiji nilai pasar.

Kana pernyataan dileupaskeun bulan panungtungan. Bisi simpangan, mangga ngahubungan pangadilan. Pra-kedah nyiapkeun pernyataan ngaku na nunjukkeun sarat husus diatur dina hubungan jeung nilai pasar obyék atawa ngarobah estimasi inventory dina hubungan jeung idéntifikasi data palsu. Dina sagala hal, kaputusan Komisi urang pangadilan moal dianggap.

Lamun nilai cadastral tina jumlah cadastral bakal tetep dirobah dina samping leutik, konversi bakal dilaksanakeun ti 1 Januari taun nu aplikasi nu dianggap, tapi moal saméméh tanggal tina assessment panungtungan. Éta ogé sasaena béja ti otoritas pajeg ngeunaan putusan ti tribunal atawa komisi jeung nyadiakeun dokumén ngarojong. Patarosan sejen ...

... naha ieu luyu tangtangan?

Pajak harta dina nilai tanah anu ayeuna di wewengkon métropolitan diitung dina nisbah 0,3% tina nilai taneuh, sarta 0.1-0.3% tina biaya kamar. Samemeh indit ka pangadilan, Anjeun kudu mastikeun yén jumlah fee éta estu overpriced.

Kumaha kuring terang nilai cadastral tina harta? Hambalan munggaran nyaeta nerapkeun ka Féderal Cadastral Kamar, nampa surat jeung paspor a. kedah sajajar bisa maréntahkeun ti laporan appraiser profésional nyaéta nangtukeun nilai pasar. Pikeun dokumen jeung anjeun kedah ngadamel kacindekan positif tina CPO, nu dituduhkeun yen laporan dibikeun ka panerapan relevan. Lamun nilai cadastral tina jumlah cadastral bakal leuwih luhur ti sahanteuna 30%, kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun balik ka pangadilan.

réspondén kudu nunjukkeun Féderal Cadastral Kamar. aplikasi nu kudu dibarengan ku laporan appraiser urang, kacindekan tina SRO nu. Hal paling hese - ngabuktikeun palanggaran hak nu ngalamar urang. Misalna bisa jadi beda dina jumlah tina pajeg mindahkeun.

Mun beda dina itungan bakal kirang ti 30%, ujian forensik tina tekad harga bakal nangtukeun. Kituna perlu nangtukeun sateuacanna jumlah pausahaan anu tiasa anjeun nawiskeun dina cara ngagawe. Dina kasus kaputusan positif pikeun ngurangan fee éta bakal engké dina taun nu ka aplikasi jeung aplikasi dianggap.

harga masalah

- Pitulung ti paspor cadastral - 600 rubles.

- Estimator - sahanteuna 80 sarébu rubles ..

- Kacindekan tina CPO anu - 20 sarébu rubles ..

- Forensics - 80 sarébu rubles ..

- jasa légal - a minimum 70 sarébu rubles ..

- tugas malaya - 6,5 sarébu rubles .. (Kaasup waragad angkutan).

- The total biaya jumlahna nepi sahenteuna 257 sarébu rubles ..

Hiji Pangadilan bisa mindahkeun waragad ieu ka réspondén, tapi mimiti kudu méakkeun paling. Maksudna, pikeun ngurangan biaya inventory ngajadikeun rasa lamun geus deukeut ka 45 juta rubles. sarta kamungkinan bisa overstated ku 2 kali. Dina hal ieu, prosés lakukeun bakal mayar off di sababaraha taun.

pajeg tanah dina nilai tanah di 2016

Ngumpul jalma bayar owning plot pikeun kapamilikan tina pamakéan permanén atawa hirupna. Jumlah pajeg diitung nurutkeun algoritma ieu:

Zn = Kc x DM x Art x AP dimana:

• Ks - ajén cadastral taneuh.
• Ud - dibagikeun dina kapamilikan tanah.
• Seni - laju pajeg.
• ratio kapamilikan tanah (dilarapkeun dina taun beuli atawa diobral tina harta) - alun.

Mertimbangkeun conto. Anggap warga hiji owns plot di ibukota, anu daun nilai cadastral 2400 ths. Rub. Numutkeun obyék ieu disadiakeun laju pajak tina 0,3%. ngumpulkeun jumlah bayaran téh: 2400 x 0,3 100 = 7.2 thou ..

Nganggap yén taxpayer nu dipiboga objek ngan 3 bulan taun. Lajeng jumlah fee éta bakal diitung béda:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 thou ..

fee éta payable mun anggaran, anu Service Pajak Federal ekspektasi. Individu di masarakat, iber, nu ngandung émbaran ngeunaan jumlah waragad sarta istilah pembayaran. Mun taxpayer geus teu narima bewara, manéhna wajib ngabéjaan nu Service Pajak Federal tina ketersediaan lahan sarta nyadiakeun dokumén ngeunaan kapamilikan.