Bagikeun kapamilikan, sarta aturan miboga tempat keur ngasingkeun

Kalawan ngembangkeun poéan Hubungan ékonomi antara urang teu ilahar acquiring teu ngan hiji sipat individu, tapi ogé dibagikeun Na.

Naon anu dimaksud ku kapamilikan umum?

Fractional kapamilikan - nyaeta harta movable atanapi immovable, milik sababaraha urang, dibagi ku saimbang husus unggal tina juragan. sipat ieu confers on boga anak teu mung katuhu pikeun nampa panghasilan atawa kauntungan tangtu dina hubungan jeung pangalusna biasa na, tapi ogé kawajiban -na pikeun repay waragad di hormat dipikaresep na.

kapamilikan fractional biasana ditembongkeun salaku persentase atawa dibagi rasio (misalna: 1/5 dibagikeun imah).

Akusisi ti real estate, nu sipat dibagikeun, di glance kahiji henteu béda ti diobral di real estate nu boga salah boga, tapi éta ukur di glance kahiji. dibekelan Legislated di hormat tina nu dijual di kapamilikan umum nyangsang atanapi henteu lumangsung di sagala.

Norma tina Code Sipil sahiji posisi beuki kuat ti katuhu preferential mésér ngajual atawa milik bursa (imah, pondok, garages, apartemen jeung saterusna.). katuhu Saperti aya ukur nalika nyieun urus reimbursable, upami ditawarkeun kapamilikan fractional, biasana dina pre-emption henteu nerapkeun.

Lamun salah sahiji nu boga equity intends mun ngasingkeun dibagikeun nya ku real estate baé diidinan, eta kedah mimitina dijieun sadar tina transaksi ko-boga diusulkeun tina harta, ngajéntrékeun di jéntré biaya diobral jeung istilah na. Sanggeus éta, investor real estate sésana boh tiasa mésér éta dibagikeun tebih atawa ingkar akuisisi misalna hiji.

Lamun salah sahiji shareholders expresses hayang meuli dibagikeun milik seller sahiji sipat disposed of ku kaayaan Seller, ingkar Seller boga katuhu. Dina prosés akusisi ti kapamilikan dibagikeun ti Panyekel equity ngaronjat relatif ka co-boga lianna.

Dina acara yén meuli of real estate nu tebih dibagikeun ko-boga, sarta lain pihak katilu, teras ngabéjaan ka shareholders séjén teu jum'atan diperlukeun.

Mun ko-boga atawa ko-boga nampik mésér dibagikeun na diusulkeun, urus bisa dieksekusi ku calon nu meuli. Sanajan kitu, dina urutan ulah sagala litigation saterusna atawa pangakuan ti null urus na batal, Seller nu wajib leres ngabéjaan ko-boga kalayan méré éta hiji bewara ditulis.

Sanggeus narima hiji tulisan bewara, ko-boga, teu ngahaja diusulkeun ka acquire dibagikeun a wajib ngaluarkeun waiver ditulis pra-emption ku notaris. gagalna misalna kudu réngsé saméméh urus, boh langsung dina urus.

Nalika nyieun urus nu obyék mangrupakeun kapamilikan dibagikeun, sajaba hak non-emption perlu pikeun ngumpulkeun daptar baku tina dokumén: paspor sadaya pamilon dina urus; dokumén confirming nu kapamilikan ti real estate (sertipikat ti pusaka, akta tina kado, privatisasi, nyewa, diobral jeung saterusna.); hiji sari ti Biro inventory Téknis di sapotong real estate; lamun dwelling nu dijual, perlu pikeun ngahasilkeun sertipikat a confirming ayana / henteuna jalma didaptarkeun dina sipat immovable; idin sadayana patali (idin ti salaki nu, anggota kulawarga, guardianship nu).

Mun objek urus mangrupa bagian ti imah ka taneuh, Anjeun kudu ngurus mah ukur ngeunaan validitas sahiji dokumén dina bagian tina imah, tapi oge dokumén dina bagian tina tanah.