Repayment awal KPR dina: kaayaanana, dokumén

Lamun mutuskeun prepay injeuman, Anjeun kudu familiarize diri kalayan sagala wincik kontrak. Banks unprofitable mun repayment awal KPR dina. Kituna, aranjeunna dina dokumén prescribed konstrain.

jajantung

Mimiti repayment of injeuman éta injeuman geus lunas dihareupeun jadwal. Konon janten lengkep lamun nasabah ngajadikeun sakabéh jumlah sakaligus. repayment mimiti parsial mortgages ngakibatkeun paningkatan dina pangmayaran bulanan di 2-3 kali (gumantung kontrak). Dina kasus kadua, bareng jeung panurunan dina parobahan jadwal hutang prepay.

schemes

Kamampuh repay hutang prematurely gumantung kana sistem kiridit: aya annuity atanapi pangmayaran differentiated. Mun hutang mayar dina jumlah nu sarua sepanjang waktos, sababaraha taun hareup, ampir kabéh dana buka mayar off minat. Ku kituna bank bakal ngamaksimalkeun kauntungan anjeun sarta ngaleutikan resiko.

Leuwih nguntungkeun mun nasabah mangrupakeun skéma kalawan bayaran differentiated. Mayar heula bakal kacida gedéna, sabab diwangun ku injeuman jeung kapentingan accrued on baki. Salaku jumlah repayment bakal laun ngurangan.

Kapentingan debtor nu

Paling pikaresepeun pikeun nasabah nyaéta sirkuit diferensial. Awak injeuman sarta minat anu dibayar di bagian sarua. Henteu masalah sabaraha taun (3, 5 atawa 10) debtor nu hayang nutup injeuman. Anjeunna bakal perlu cukup ku nyieun jumlah kasaimbangan.

Dina skéma annuity téh kurang mangpaat. Sababaraha taun hareup, ampir kabéh dana buka mayar off minat. Ku waktu klien bakal mutuskeun pikeun nutup hutang, anjeunna geus dibayar komisi sapertos ieu, yén bubuka jumlah sésana sakali anggaran kulawarga moal simpen.

Mun debtor nu masih wani repayment awal mortgages (Sberbank, contona), lembaga kiridit ka recalculate. Salajengna, aya dua kemungkinan:

• pikeun konsumén tetep istilah aslina injeuman, tapi éta bakal ngurangan pangmayaran bulanan;
• ngurangan durasi kontrak, jeung jumlah bayaran bakal tetep unchanged.

KPR repayment kalkulator bisa kapanggih dina salah sahiji lembaga kiridit. Paké eta keur ngitung jumlah perkiraan pembayaran, sarta ngabandingkeun dua schemes kiridit. Tapi itungan bisa dilumangsungkeun mandiri.

conto

klien nu hayang ngatur hiji KPR ka 1 juta rubles. periode 20 taun (240 bulan.) dina 12% per annum. Kahiji, urang nangtukeun ukuran tina pembayaran bulanan na dipikaresep.

Numutkeun skéma differentiated:

1000: 240 = 4, 166 sarébu rubles .. - awak injeuman.

itungan dipikaresep dipigawé ku cara ngalikeun kasaimbangan laju taunan sarta ngabagi nilai ku 12 bulan:

1000 0.12 x 12 = 10 sarébu. Rub. - jumlah dipikaresep.

Ku kituna, jumlah mayar bulanan baku janten:

4166 + 10 000 = 14,166 sarébu. Rub.

Numutkeun skéma annuity:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 sarébu rub.. - jumlah mayar annuity, dimana:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - jumlah bulan crediting.

Pikeun babandingan, urang ngitung komponén interest dina pembayaran mimiti:

1000 0.12 x 12 = 10 sarébu. Rub.

E. Of 11 011 sarébu. Rub. Dina bulan kahiji ukur 1011 rubles. Ieu bakal disadiakeun ka repayment of injeuman, sarta sésana - minat.

Sanggeus 10 taun, nasabah bakal mayar bank: 11.011 x 120 = 1321, 32 sarébu rubles ..

Ngaliwatan période sarua tina skéma differentiated customer bakal mayar per bulan:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) tina 0,12 x 12 = 9.167 sarébu rub..

repayment mimiti tina KPR, nu dipaké skéma kalayan pangmayaran differentiated, nyaeta nguntungkeun ukur dina satengah mimiti kontrak. Kalawan panurunan, hiji bagian badag dipikaresep teh bakal geus dibayar leuwih taun, jumlah pembayaran.

nuances

Salaku prakna némbongkeun, upami peminjam nu ekspektasi mun prepay KPR, manéhna kudu ngan milih katuhu program hadé, tapi ogé nyieun loba dina sabulan.

benefit anu henteu ngan lamun duit nu peminjam bakal make injeuman pikeun di momen bisa mawa mulih luhur ku investasi, misalna deposit atawa milik lianna. kontribusi meureun leuwih mangpaat lamun istilah injeuman nyaeta 25 taun atawa leuwih, ti mayar bulanan bakal ngurangan lalaunan.

Prosedur pikeun nyieun dana

Saatos peminjam a megatkeun repayment mimiti tina KPR dina Tabungan Bank, perlu mutuskeun dina cara nyieun duit. Hadé mayar tranches bulanan dina tingkat nu leuwih luhur ti kalana nyieun dua atawa tilu kali jumlah. Tapi, kahiji, nasabah teu salawasna jadi mun nyumbang kana extent misalna hiji. Bréh, tepi sorangan geus disadiakeun konstrain. Contona, nyokot panebusan mimiti ngan dina poé debiting, merlukeun pre-nerapkeun ka robah schema. Mun peminjam nu lajeng robah pikiran, manéhna kudu mayar denda nu. Ku alatan éta, leyuran sual ieu gumantung kana naha nasabah hayang sabulan nulis hiji aplikasi, buka bank pikeun jadwal anyar salempang ngeunaan expenses kaduga jeung saterusna. D.

mortgages repayment ibukota maternal

hukum nyadiakeun keur dipakéna matkapitala keur meuli atawa pangwangunan real estate. Dana tiasa spent mayar handap pamayaran poko atawa dipikaresep. Pikeun peminjam nya éta paling nguntungkeun skéma munggaran. Kahiji, heunteu satiap bank nyokot matkapital salaku hiji sateuacanna, tur Bréh, kanaékan laju dipikaresep dina program sapertos. Ieu dipake janten anu lamun hiji klien teu tiasa bebas ngadamel mayar ka handap, teras éta bangkrut atawa usulna teu jelas. Dinten, bank anu nyieun concessions tapi Sajaba nanggungkeun ka kantor asuransi resiko maranéhanana.

Paling sering dana publik mayar jumlah beredar. Mindahkeun duit ka rekening dipikaresep ngajadikeun rasa, upami payer teu rencanana repay nu payun injeuman tina jadwal. Dina hal ieu, geus di expense tina komisi matkapitala bayar, ngurangan installment bulanan.

bank nu peryogi nyadiakeun dokumén di handap pikeun repayment of KPR dina:

• paspor;
• sertipikat pikeun matkapitala;
• hiji pernyataan ti repayment injeuman.

pagawe bank bakal ngaluarkeun sertipikat, nu ngandung émbaran ngeunaan jumlah sésana hutang jeung bunga, bukti kapamilikan.

dana mancén kedah masihan persetujuan -na pikeun repay ibukota maternal KPR. Jang ngalampahkeun ieu, anjeun kudu ngumpulkeun jeung ngalebetkeun dokumén sapertos:

• paspor teh jalma dijudulan pikeun nampa dana publik;
• sertipikat;
• dokumén confirming kawajiban ka repay injeuman: kontrak KPR jeung sertipikat ti bank;
• sertipikat ti kapamilikan ti apartemén, kontrak of diobral;
• hiji pernyataan dina PF tina kahayang peminjam urang pikeun mindahkeun dana ka pembayaran ti injeuman;
• dokumén lianna dina paménta.

perwira PF kedah ngaluarkeun resi keur dokumen sarta nyatet dina titimangsa ditampa nya. Salila bulan éta bakal mutuskeun pencairan dana ka bank atawa ingkar.

asuransi

program asuransi KPR prerequisite teh tugas ti harta sagala, sarta sakapeung duanana. Sanggeus panutupanana of injeuman dihareupeun waktos klien nu boga hak pamenta santunan tina biaya jasa. Kontrak asuransi bisa terminated sarta susun dihareupeun jadwal (lamun teu sabalikna kana watesan masalah lending), mayar hiji pinalti badag. Lajeng mayar bulanan bakal ngurangan ku jumlah asuransi.

refinancing

klien bisa jadi dilarapkeun ka bank sejen, mun renew KPR a: ngarobah metodeu itungan, istilah program, laju jeung kaayaan séjén. Ngarobah lender teu hartosna jalan ngaleupaskeun encumbrances. susun bakal tetep dina jangji, tapi dina lembaga sejen. Najan kalemahan atra (kempelan tina set anyar dokumén, pembaharuan di kontrak, waragad tambahan), metoda ieu nyaeta luyu, upami klien nu wishes ngarobih skéma repayment injeuman leuwih pikaresepeun.