Mariksa susun kalawan beuli dirina

Sarerea weruh yén transaksi real estate anu poko keur pendaptaran kaayaan di Pendaftaran Kamar, tapi lalampahan ka Kamar Pendaftaran - kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun ngabejaan, panggung panungtungan. Saacanna ieu, perlu pikeun nerapkeun runtuyan lampah aimed dina mariksa sahanteuna tilu komponen urus:

1. Pariksa baé anu cik urus a.
2. Pariksa susun, nu objek kontrak jualan.
3. Pariksa teks pajangjian.

Hayu urang nalungtik sakeudeung tiap tahap

Sagala urus, kaasup kontrak apartemen diobral, ngabogaan harti légal ngan lamun eta ngajadikeun hiji jalma ngabogaan hak ngalakukeun eta. Dina hal ieu, aya dua aspék penting. Firstly, naha jalma nu disimpulkeun kontrak jualan, kapasitas perlu meta, sarta Bréh, naha éta téh jalma keur saha manéhna nyebutkeun manéhna téh, naha maranéhna sabenerna (biasana dipariksa di Pausahaan House wanoh ka dokumén).

kapasitas légal dipikawanoh kamampuh belegug ku lampah maranéhanana acquire tur laksana hak sipil, pikeun nyieun keur dirina tugas civic sarta nedunan aranjeunna (kapasitas sipil) timbul dina pinuh kalayan awal dewasa, nyaéta ngahontal dalapan belas taun umur (Art. 21 sahiji Code Sipil).

Najan kitu, nurutkeun Artikel 29,30 anu Code Sipil, warga di pangadilan bisa jadi dianggap henteu mampuh atawa sawaréh boga kabisa. Dina hal ieu, anu urus jeung partisipasi disebut tina spésifisitas tangtu. Atas nama warga nu dipikawanoh incapacitated, urus commits wali-Na. Warga dugi di kapasitas, asupkeun kana transaksi atas nama sorangan (iwal transaksi somah leutik), tapi ku idin ti para wali. Dina sambungan ieu, anjeun kudu mastikeun yén warga nu bener boga kabisa.

Sakumaha dipikanyaho, bisa nyieun deal salaku warga nyalira, atanapi liwat wawakil a. Dina hal ieu, lamun urus dilumangsungkeun moal ku nu boga apartemen, sarta wakil na, perlu pikeun ascertain naha wawakil otoritas diperlukeun geus asup perjanjian. Prosedur umum pikeun kacindekan tina perjangjian anu geus basajan tur ngabogaan sajumlah cara. Kontrak of diobral tina sipat immovable menyimpulkan ku teken nepi hiji dokumen ditandatanganan ku pihak.

Susun dipariksa dilumangsungkeun salila sahenteuna opat wewengkon:

• pariksa hak pikeun apartemen;
• pariksa kaluar anu geus didaptarkeun di apartemen;
• pariksa ayana (henteuna) hutang;
• pariksa encumbrances.

Tina susun jeung dipariksa teh encumbrance tina hiji sari ti State ngadaptar nu dihijikeun (hasil ngahijikeun Tatar ngadaptar hak kaayaan), nu tiasa didapet langsung ti Pendaftaran Kamar atawa urutan sacara éléktronik, contona ngaliwatan loka Rosreestra.

Pariksa ketersediaan apartemen pikeun jalma didaptarkeun di dinya mangrupa hambalan penting jeung dipikabutuh dina urus. Pilihan pangalusna dina soal ieu téh keur meunang excerpt nambahan ti imah register. Sakumaha aturan, mangka dikaluarkeun nu boga apartemen, aya nu dieusian jalma nu didaptarkeun di spasi hirup ieu di momen, kitu ogé jelema jelema nu geus didaptarkeun saméméhna, sarta, importantly, naon alamatna aranjeunna ditulis. Catetan ayana barudak ngora di apartemen, lamun maranéhanana ditulis dina palanggaran, teras sapertos anu urus diobral bisa ditantang engké, sabab hak minors teu matak infringed sagala cara.

Pariksa ketersediaan apartemen pikeun utang mangrupa aspék sarua penting deal. Contona, boga nu bisa balik pikeun bulan tanpa bayar pikeun Utiliti, akumulasi bari hutang signifikan. Ulah ieu, anjeun kudu menta resi ti nu boga (sahenteuna 3 bulan) pembayaran jasa utiliti.

Teks kontrak, upami anjeun teu sorangan komponén, nya éta desirable maca sahenteuna dua kali. Ieu kudu dipikaharti harti unggal kalimah. Dina hukum kiwari, tafsir tina jihat perjangjian nyokot kana akun harti literal eta ngandung kecap jeung ungkapan. The literal hartina istilah tina kontrak dina acara kateupastian diatur ku ngabandingkeun jeung istilah sejen tur harti sakabeh kontrak.

Nyieun aturan teu asup kontrak, upami sababaraha bagian anjeun teu jelas atawa boga harti ambigu. Sarerea geus ngadéngé carita ti kontrak, nu sababaraha kaayaan husus dieja kaluar di print leutik. Kadang-kadang salah stipulation leutik dikedalkeun dina proposal leutik, bisa bolaykeun sagala kauntungan tina transaksi atawa meuli keur nyieun masalah sapertos nu lamun anjeunna dipikaharti sadayana konsékuansi tina deal, éta bakal pernah geus nandatanganan kontrak.

urus real estate - eta salawasna ngurus hiji résiko ngaronjat. Éta hadé pikeun muterkeunana aman tur ulah leungit kontrol leuwih sakabéh pameseran. Kudu ati.