Pasar perumahan sekundér di Moscow sarta ulasan analis

Bagean utama pasar real estate mangrupakeun pasar sekundér di Moscow. Ngabagikeun hiji apartemen atawa meuli nu pangalusna tina eta - hambalan rada krusial malah keur cukup baé suksés. Paling sering, ieu dimimitian ku ngajual kamar atanapi apartemen, sarta mindeng komunal na resettlement. artikel ieu bakal méré informasi ngeunaan apartemen kami di ibukota sarta review dumasar kana léngkah nganalisis data ti sagala rupa bak mikir, kitu ogé fitur artikel tina pencét.

Ulah yakin panon anjeun

Pasar sekundér pisan sering (nurutkeun ulikan "estate Inkom-nyata", langkung ti satengahna kasusna) nyadiakeun hiji "alternatif", nyaeta, tebih ti realitas kana informasi ngeunaan diobral bébas apartemen nu nawarkeun hiji pasar di perumahan sekundér di Moscow. Leuwih ti tilu taun geus kaliwat proporsi real estate nu dijual di cara kieu ngaronjat ka 46% tina total jumlah apartemen diusulkeun, kaasup dina wangunan anyar.

Saméméhna, ieu considerably kirang - hijina 28% tina total nu. Hal ieu dibuktikeun ku database terpusat. Sanajan kitu, moméntum ieu teu mastikeun jumlahna tina transaksi, éta manifestly disproportionate. Para ahli nyebutkeun kurangna paménta jeung kompetisi badag dina jualan. Éta pisan sababna naha di Kujang obyék dijual jeung mitos mun meuli geus dibayar perhatian ka eta. Maksudna, dina émbaran feed sahiji pasar perumahan sekundér di Moscow mindeng méré informasi taliti.

Jualan: langsung jeung alternatif

real estate bisa dijual di dua cara. Dina seller alternatif oge meuli hiji na, sabab ngagunakeun pasar perumahan sekundér di Moscow, henteu ngan keur jualan tapi ogé pikeun meuli saterusna tina susun sejen. Tur upami jual téh langsung, seller saukur meunang duit dina leungeun-Na. Paling mindeng lumangsung dina alternatif diobral Ibukota, tapi aranjeunna ampir sok cobaan mun nyamur diri salaku lempeng. Dina sagala hal, bisa prosecuted hiji atawa dua gol atawa ngan mun meunang duit atawa ningkatkeun perumahan ku cara ngajual heubeul na meuli apartemen anyar.

Meuli, tangtosna, resep mun jualan langsung, sabab leuwih merenah, tur gancang payu tur dikaluarkeun. Paménta téh loba nu leuwih luhur di apartemen ieu. Kituna, pasar perumahan sekundér di Moscow susunan harga maranéhanana rada luhur tingkat umum. Seller anu intends geura meuli apartemen sejen, nyanghareupan jualan langsung kalawan sababaraha kalemahan: perlu asup samentara kaluar dina sagala spasi hirup lianna (baraya, kenalan, jeung saterusna), sarta eta kudu dipigawé saméméh jual, disebutkeun meuli tiasa saukur nyingsieunan . Atoh, lolobana jualan alternatif kana dinten anu jadi lempeng.

alternatip

Naon éta, sigana, mangka geus jelas: nu nganyahokeun, nu ogé nyertakeun diobral jeung meuli perumahan. Saméméhna kabentuk ranté panjang transaksi gumantung, nepi ka dua puluh. Numutkeun kali dinten ieu éta unthinkable. Sarta dikelompokeun, sarta méakkeun sesa ranté nu tanpa ngeunyeud hésé pisan, teu sakabeh realtors handapeun gaya. Proyék pisan stres, utamana lamun mayar. Bank geus nyieun duit dina waktos anu sareng di dua puluh-sél - mangrupakeun tanggung jawab badag. Jeung duit - teu leutik.

Kiwari éta ranté pangpanjangna diwangun ku dua atawa tilu unit, tapi di waktu nu sami urang pisan saraf dina tab Financial. nu Analisis pasar perumahan sekundér tina Moscow nyaeta kudu, upami ngan kusabab urang mindeng teu bisa ngajual susun kuring ngan alatan maranéhna teu bisa ngarti hal basajan: maneh teu bisa ngahargaan eta jalan rék, nu peryogi kauninga paménta éta, janten sadar kompetisi diantara sellers , ngalacak jumlah nawaran tur akur jeung kabeh ieu harga sahiji sipat dijual.

conto

Rada sering, hiji hal anu boga sababaraha kali nunjukkeun pasar perumahan sekundér di Moscow. Dua-pangkeng apartemen nu dijual béda, sarta maranéhna ogé ditaksir ku sumebarna badag. Hiji conto ieu: keur sabelas bulan, "Inkom-real estate" kanggo apartemen diobral ulah lalajo tata perenah nu pangmerenahna tur direnovasi dina taun 1955, dimana di cet peels kaluar rags, kitu ogé status komunikasi masing-masing. Urang ngaapresiasi dirina dina welas sarta satengah juta rubles. Jeung nyonya éta pikeun ngurangan harga henteu bade, lantaran anjeunna hayang lulus karana dina biaya dua-pangkeng kira tujuh juta tiap.

Malah lamun manehna succumbs ka entreaties na coba mun ngajual apartemen persis welas juta, manéhna moal sukses, sabab harga na kualitas perumahan teu konsisten. Sabaraha taun geus ditawarkeun susun hal - hal anu dahsyat keur ngabayangkeun. Sanajan rame pasar perumahan sekundér di Moscow, dua-pangkeng apartemen, tapi sanes dina pangalusna tilu-kamar dua-pangkeng teu ngahurungkeun kaluar pisan kahayang. Sarta alatan ieu sapuluh juta "treshka" baris "ngagantung" teu nyaho sabaraha. hargana kudu janten nyata, pembeli rustic nu kiwari bisa kapanggih.

sababaraha inohong

Taun ieu, awal Mei 17,200 objék anu exhibited nu sellers geus ngumumkeun ka pasar bébas, ngan 46.4% tina volume jumlahna aya usulan ti ruas ieu. Sarta dina 2014, persis kavling pasar perumahan sekundér di Moscow ku database terpusat ngawanohkeun pikeun diobral di jumlah 12 043, nyaéta 28,9% ti total digambarkeun ku diobral tina harta. Para panalungtik yakin yén proporsi fasilitas pikeun dijual bebas di momen ngahontal nilai maximumna. Salaku konsekuensi jilid dinamis kieu jeung babagi tina jualan alternatif na langsung bakal kudu jadi redistributed: alternatif nu geus jelas leutik, sarta langsung - langkung.

Tapi, ditilik ku Jumlah transaksi, parobahan misalna teu datang, sarta jualan alternatif masih boga hiji kauntungan, upami urang tumut kana akun jumlah dilaksanakeun. Aranjeunna ngeunaan 80%, "Inkom-real estate" salaku dilaporkeun ku Departemén relevan. Dina 2015 jeung 2016, "alternatif" geus komo deui sakumaha paménta murag sharply na aya kakurangan konsumén langsung.

alesan

The inconsistency katempo inpormasi misalna - data ngadéklarasikeun tur aktual - nyebutkeun ukur ngeunaan karakter lepat sahiji bagian hébat ti informasi disadiakeun ku seller atanapi wawakil perkara jahat sami nalika nempatkeun eta na database. trend ieu nembongkeun tinjauan pasar of perumahan sekundér di Moscow. Paling dipikaresep, alesanana téh krisis di jualan real estate, ngaronjat kompetisi, inténsif perjuangan pikeun meuli.

Leuwih ti satengah tina apartemen nu ditandaan salaku "diobral langsung" dina pangkalan data bakal sabenerna dilaksanakeun salaku alternatip. Tétéla ngan dina nempo yén boga gaduh nowhere pindah, harta sejen maranéhna mah henteu. positioning relatif salaku taya sahijieun jualan langsung malah menerkeun bohong.

Maranéhanana ngomong yén baris mindahkeun ka indungna, ka babaturan, tatanggana, jeung meuli bakal dipenta pikeun antosan sababaraha bulan saméméh éta bakal loyog ku susun sejen. Naon ieu lamun teu hiji diobral alternatif? Sellers tempatna aya di raraga narik jalma pikeun nempo, sarta geus aya cara naon baé mun meunang aranjeunna museurkeun purchasing sipat husus ieu. Tapi tina sapertos bohong nyata kapangaruhan sakabéh pasar perumahan sekundér di Moscow.

Hiji-pangkeng apartemen: "asrama", studio

Kiwari, loba apartemen studio, henteu ngan di wangunan anyar, tapi ogé dina pasar perumahan sekundér. Éta pisan Petite, sakapeung kirang ti tilu puluh méter pasagi tunggal kamar, nu tindakan langsung dina sakabéh guises - na salaku dapur, tur salaku kamar makan, tur salaku pangkeng, rohangan tamu jeung kumaha. Di Uni Soviét deui kungsi format sarupa, anu ieu disebut "hotél-jenis akomodasi". Sarta susun ieu teu keur wisatawan!

Deui dina 60s mimiti pangwangunan aktif di apartemen leutik, nu éta jenis tahap panengah antara susun tinggi-grade na asrama. Ku kituna hirup professional ngora, acan tanpa kulawarga (tapi mindeng ditahan di "asrama" loba barudak nepi ka kaayaan nu), saloba pagawe cicing. Jumlah floors imah ieu geus pohara béda - ti lima ka genep belas, sering sareng salah sahiji atawa dua entrances na jero koridor panjang, dimana dina sisi sabalikna ranged tina sapuluh nepi ka lima puluh panto di apartemen. Luhur bisa ningali hiji diagram nu mintonkeun ieu.

"Gostinka"

Ku aréa, "asrama" Soviét-gaya gaduh ti 11 nepi ka 25 méter, sakapeung dua-ngan leuwih 30 méter. apartemen boga WC jeung mandi Sit-di leutik atawa pancuran. Dapur digitus lapak di lorong, dimana aya hiji Ecological leutik - ² nepi ka 3 méter, tapi aya perenah dimana pawon disadiakeun - kira 5 méter.

Naha mésér Soviét "asrama"? Hese ngajawab. perumahan sapertos anu leungit, sarta lamun kamar téh ngan 11 méter, sanajan hiji jalma bakal aya raket. Mun dina salah sahiji platform fokus puluhan apartemen, aya téh antrian konstan pikeun lift, tatanggana biasana teu boga waktu pikeun neuleuman, sarta kontingen padumuk, lolobana dubious. studio modern, tangtu, diteundeun kaluar sareng nyaman heubeul "gostinok", leuwih hususna alus ditawarkeun ku pasar perumahan sekundér di New Moscow. Sanajan kitu, aya loba salah-kamar heubeul-gaya perumahan.

wewengkon

Sacara umum, perumahan hiji hotél-tipe dina pasaran teu jadi loba, sarta produk kasebut ngajalankeun. The agénsi "Miel" harta geus disadiakeun data dina dasar nu bisa dicindekkeun yén diantara volume jumlahna aya usulan "gostinok" ti saeutik leuwih ti 1% keur ngeunaan 5%, gumantung kana distrik. The real estate pangajen departemén KG "Uphill" sapuk sareng nomer eta, tapi ngijinkeun yén kota richest pikeun apartemen misalna - Moskwa.

harga perumahan di pasar sekundér tina ibukota ngan langit luhur, tur sering pisan éta "asrama" can mampuh loba imigran. perumahan sapertos anu ngumpul di wewengkon stasion metro "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", di wewengkon Golyanovo, Solntsevo, deukeut lapangan Oktyabrsky na Center Pameran, dina pagawe tekstil di Ochakovo on peminat Jalan Raya. Aya "asrama" dina CAD nu - punctually.

harga

Rata méter pasagi waragad perumahan sapertos ti 120 nepi ka 125 rébu rubles. Hiji susun pangkeng di "Khrushchev" - nepi ka 140. Ku kituna, éta versi APBN - hiji tipe susun hotél. The total anggaran hal kawas kieu: "asrama" 18 m ² ngan leuwih 2 juta, jeung "Hruschev waktos jaman" - teu kurang ti 5 juta, gumantung kana wewengkon. Bédana téh masih dua kali! Kusabab biaya rendah, sarta nawaran volume is low "asrama" dina loba sabaraha kategori pembeli di paménta tinggi, sanajan kabeh shortcomings maranéhanana.

Acquire aranjeunna, lain ngan pendatang, saha Dasar teu boga cukup duit pikeun susun normal. Sababaraha Muscovites do kalawan "asrama" bisnis alus, meuli waktu di sababaraha taun, spasi hirup leutik séjén. Sakitu aya perbaikan sarta nyewa. Ku jalan kitu, no way aya langkung mirah batan normal susun hiji-pangkeng. Tétéla pisan nguntungkeun, sabab nu meuli naek harga perumahan sapertos moal jadi, sabab mangrupakeun pikaresepeun tur anggaran leutik, atawa meuli teu tahan.

"Stalinka"

Aya kali pisan, sigana, nembe, nalika imah Stalin urang dimaksudkeun pikeun elit, sarta dianggap perumahan paling bergengsi. Ayeuna aranjeunna pamenta alami ditolak, tapi moal ku loba. Pembeli dinten hoyong mésér ngan susun misalna hiji. Harga, abdi kedah ngomong ka aranjeunna sarta nepi ka poé ieu rada luhur rata, analis nyebutkeun. pasar perumahan sekundér di Moscow nyebutkeun paménta tinggi pikeun apartemen di imah Stalin urang. Tangtu, akomodasi ieu teu tanpa flaws anak, tetep eta ieu diwangun ku 30-ies abad panungtungan ka 50an telat.

Tapi constructivism alien Stalinis Kakaisaran gaya masih metot tinggi - opat-méteran - ceilings, mindeng mibanda stucco, nyaman, moal cramped perenah, jandéla badag. Dina puseur Moscow apartemen wangunan Stalinis dimaksudkeun pikeun seniman, sastrawan, jenderal, ilmuwan nonjol jeung pajabat pihak tinggi. A saeutik gampang, tapi ogé kualitas diwangun asal tempat di Izmailovo atanapi Perovo - pikeun insinyur tutuwuhan jeung pagawe. Hijina disadvantage apartemen ieu - komunikasi dipaké kaluar. Hartina, lamun ngadamel alus, saeutik perbaikan, éta perumahan hadé pikeun dinten na pilarian mah teu perlu.

perioda

Dina Stalin urang imah taun béda, béda anu signifikan bisa ditempo. Dina 30 taun maranéhanana diwangun low-naékna - nepi ka 6 floors. bahan nu geus biasana bata beureum, jeung tumpang tindihna antara floors anu mindeng dijieun tina kai. The partitions antara kamar dijieun teuing mindeng dijieun tina kai, nu geus superimposed on luhureun moyok teh.

Dina 40an nu imahna Stalinis ditambahkeun sorangan monumentality: aranjeunna geus dipelak nepi ka 16 lanté, ngagaduhan pigura baja tur ceilings beton, geulis, sok sanajan diasah nepi ka adul elaborate sarta perenah kaasup kamar pikeun pagawé. 50an, di sisi séjén, ampir deui ka asceticism heubeul, tapi dina spasi dina apartemen teu sabagean gede. The aral utama perumahan misalna ngan dina umur. Ngawangun sampurna dilestarikan - kualitas konstruksi téh kiwari teu bisa kapanggih. Sanajan kitu, komunikasi kudu ngarobah katuhu méméh pindah. Ieu sareng wiring na cai pipa, sarta panas.

harga

The dibagikeun ti perumahan Stalinis di volume jumlahna Moscow nawarkeun bit leuwih ti 7%. Jumlah pangbadagna "stalinok" dina Ukay, di wewengkon Tver, di wewengkon Lomonosov, Gagarin, cross-nagara, akademik, Butyrskaya, Savyelovskiy dina Arbat, dina Dorogomilovo di Khamovniki.

Rata-rata, harga per square susun méteran di imah Stalin téh 195.000 rubles, sarta rata - 170000, teras, nepi ka 15%. Di imah modern harga per méter pasagi teu unggal waktu méter téh malah Stalin. Jeung pas mertimbangkeun yén footage di apartemen sapertos anu loba nu leuwih luhur ti di susun modern sarua, meuli ieu bakal ngarugikeun pisan leuwih mahal.