Naon téh condominium, condominium? Homeowners

waktos urang - abad globalisasi kontinyu. Sarta ku kituna henteu heran kanyataan yén prosés Ngahijikeun Tatar jalma di loba nagara di dunya dina rupa-rupa organisasi jeung komunitas. Dinten, loba urang masih teu nyaho naon a condo keur nagara urang, konsep ieu masih pakait sareng hal jauh na kirang dipikawanoh. Sanajan condominiums geus nyebar di loba nagara.

pedaran umum

Jadi naon condominium a? Dina Konsep ieu perenahna henteu misah dicokot struktur atawa wangunan, sarta kapamilikan tina hiji komplek apartemén nu tangtu. Sajajar jeung ieu, unggal susun milik éksklusif pikeun boga anak, sarta wewengkon misalna kawas stairwells, hallways, floors teknis, daerah buruan, ayana dina sipat gabungan sadaya warga. Lamun konsep ieu teu bisa dugi ka hiji imah dwelling sarta rentang sakabeh wangunan béda.

Sajarah lumangsungna

Mimitina, éta mangrupakeun condominium diajar padumuk Inggris. sistem misalna tina kapamilikan jeung manajemen real estate aya na di Australia, tapi aya mangka disebut strata Judul. pamakéan pisan aktif di condominiums di Kanada jeung Amérika Sarikat. Sedengkeun pikeun Rusia, éta kacida idéntik jeung analog méméh kami istilah bisa dianggap salaku homeowners (HOA). Condominiums ogé nyebar di Uni Émirat Arab, India, Afrika Kidul, Singapura, Thailand.

fitur

formulir ieu kapamilikan dicirikeun ku kanyataan yén euweuh konsep nyewa. Sajaba ti éta, kaasup kamungkinan owning sipat jaman kawates waktos. Kabéh condominiums harta maranéhanana - real estate.

Lieur sagala real estate nu bagian tina condominium anu dipiboga ku pamilik susun. Kalawan hal ka kaputusan dina eusi, upamana wewengkon lokal atawa milik umum lianna, nuances sapertos landlords mutuskeun dina rapat umum nu lumangsung dina rutin dina waktu sapuk. Dina rapat ieu ogé bisa alamat patarosan ngeunaan kumaha eta bakal menata hiji wangunan apartemen atawa kompléks imah.

Nyieun hiji condominium dina Féderasi Rusia

The lapak pakaitna dijieun saperti kieu:

• tahap awal. Nu disebut grup aktif (boga imah atawa apartemen) ngumpulkeun rupa dokumén, ieu Nyiapkeun a pakaitna piagam proyék, communicates kalawan sesa juragan spasi hirup, pilih pangawasa Dewan.
• Rapat. Kanyataan yén pasamoan bakal dilaksanakeun, sadaya homeowners dibéjakeun sateuacanna. Teu kirang ti dua minggu saméméh tanggal dijadwalkeun. Di pasamoan ieu eta dikaluarkeun Anggaran Rumah Tangga condominium tur dilaksanakeun sora kalayan view ka pilih dewan.
• Ngadaptar. The pendaptaran ti pakaitna karek ngadeg taun awak kaayaan dilumangsungkeun tanpa nyieun mayar sagala na lasts keur bulan. Dina période sarua, nalika sakabéhna hasil dokuméntasi diperlukeun bakal dikaluarkeun sarta nampi, lulugu initiates muka rekening bank, nu salajengna sadayana warga baris nedunan waragad mayar.

Kaunggulan tina condominium

Kaunggulan tina pakumpulan sapertos anu:

• Darajat luhur tanggung jawab unggal boga keur eusi dina formulir ditangtoskeun imahna. Sarta sakabeh sabab condominium nyadiakeun boga imah sababaraha, nu babarengan ngandung wewengkon total. Dina hal ieu, unggal boga apartemen dimimitian nyandak serius saperti milik pribadi jeung gabungan maranéhanana.
• Maranéhanana dana, nu mangrupa daptar nu condominium sakumaha mayar pikeun layanan utiliti umum henteu tunduk kana sagala pajeg, saprak pakaitna sanes organisasi nguntungkeun.
• Dina eta kasus dimana jalma miskin hirup di condo a, maranéhna boga hak hukum pikeun nerapkeun keur kaperluan pendaptaran tina subsidi ti nagara kanggo mayar saterusna tina Utiliti.
• Pamilik susun boga hak mutuskeun sagala urusan anu mangaruhan objék tina condominium nu. Ogé, jalma dispose tina dana bisa dipaké pikeun ngajawab kaperluan bisnis.
• Warga condominium sorangan ngadalikeun duit spent dina ngayakeun, contona, anu overhaul wangunan atawa hateup perbaikan.
• Pamilik sipat boga hak dispose apartemen maranéhna aya, sarta pikeun ngalakukeun rupa transaksi sareng maranehna. Sajaba ti éta, rapat umum anu cukup mungkin mutuskeun dina Legana condominium kana, sahingga diijinkeun éta resi panghasilan di ni'mat ngahiji kana.
• Solusi tina sagala rupa masalah di prosedur yudisial nyokot leuwih éfisién sakuliah condo, batan di nami salah jalma.
• Pamilik susun anu boga hutang penting pikeun Utiliti bisa nyieun kontribusi kuli di ni'mat condominium, teu ka repay hutang di pasamoan umum.

Ieu bisa dianggap salaku investasi di sipat kaunggulan undoubted miboga asosiasi misalna hiji. Kalolobaan pangeusi dunya Kulon nganggo kasempetan nyimpen akumulasi dana ku investasi aranjeunna dina condominium hiji sabab anu merenah, sareng paling importantly - aman. Investasi ieu ditangtayungan pinuh ti inflasi atanapi resiko lianna. perhatian husus anu digambar jeung objék, hargana sahiji nu naek jeung waktu. Komo pinuh diyakinkeun tur kabuktian nyaeta yén kaayaan di spasi hirup (susun) boga pisan saeutik pangaruh dina formasi biaya ahir. Dina hal ieu, peran utama dimaénkeun ku lokasi jeung biaya perawatan ti condominium, nu Legana apartemen, ibu usia teh padumukan kompléks atawa di imah.

aspék négatip

The aral utama condominium nu bisa dianggap pendaptaran na di badan kaayaan. Ieu mangrupa tugas pisan hésé pikeun nu solusi merlukeun loba waktu jeung usaha. Dina kasus dimana harta gabungan sapertos ieu didaptarkeun pikeun kahiji kalina, paspor teknis pakaitna ieu dijieun di expense dana budgetary.

Kaduana kualitas condominium négatip nyaéta eusi perumahan. Alatan kanyataan yén sakabéh beungbeurat perbaikan jeung perawatan jaringan komunikasi rests dina taktak nu boga apartemen, sarta mayar sakabéh operasi ieu ogé dilumangsungkeun di saku maranéhanana. asosiasi Téritori imah tunduk kana pajeg tanah.

dana cagar

Analisa naon condominium, eta sia ngarah ka ayana di rugbi ieu husus dana cagar dijieun pikeun expenses unplanned, ngawengku efek tina kahar béda (kayaning seuneu atanapi solokan break). prakték ieu lumangsung di loba nagara maju. Ku lantaran kitu dina expenses condominium pikeun perbaikan nu ditutupan ku tabungan umum tur karya diperlukeun geus rengse kontraktor ukur dibuktikeun. manajemén kompeten misalna sahiji gedong apartemen sarta geus ngarah ka popularitas condominiums di Éropa jeung Amérika.

a kaunggulan béda

Akomodasi di condominium hiji laér leuwih murah ti dina imah swasta misah. Beda dina harga antara dua aset real estate ieu bisa ngahontal ratusan rébu tina dollar. Sajaba ti éta, pajeg dina home swasta langkung ti kamar di condominium a.

kanyataanana Rusia

Dina hukum Féderasi Rusia on condominium dinya ieu disatujuan 15 Juni 1996. makalah boga pamadegan yén hiji condominium - a set wangunan duanana padumukan jeung non-padumukan, darat, komunikasi, blok rumah susun atawa leuwih imah single-kulawarga. Sanajan kitu, ti tanggal 1 Maret, 2005 konsép condominium a dina panerapan Rusia geus ceased mun aya. Modern Perumahan Code nyadiakeun asosiasi analog dijelaskeun - homeowners anu patut tempo di leuwih jéntré.

ngabentuk partnerships

Dijieun dina dasar partnership of boga apartemen putusan rapat, nu diayakeun dina dasar Artikel 45-18 LCD Rusia. A partnership ieu dijieun nalika sora satuju tina hiji mayoritas boga apartemen. Kadé dicatet yén teu kabéh boga sipat di gedong apartemen anu otomatis anggota HOA. Jang ngalampahkeun ieu, anjeun kudu nulis aplikasi luyu pikeun gabung serikat. Sajaba ti éta, wae anggota partnership nu boga hak pikeun ninggalkeun organisasi nirlaba, sarta jalma anu henteu mangrupa anggota HOA ogé bisa jadi wanoh moment katuhu pikeun gabung Organisasi. Pupuhu HOA ogé dipilih.

Fitur voting

panerapan Rusia henteu nulis resep kumaha kahayang kudu cacah dina undian dina pasamoan HOA.

cacah embodiments handap:

• Jumlah undian aya dina proporsi langsung ka wewengkon total tina enggon. Kantun nempatkeun, anu gedé wewengkon, nu geus dipiboga ku hiji jalma - beuki undian mibanda dina pasamoan umum.
• Hiji anggota HOA wajib gaduh hiji sora. Malah lamun boga owns sababaraha suku, éta kénéh moal boga kaunggulan nanaon. Mun aya dua tina apartemen boga, unggal aranjeunna bakal boga hak pikeun ngajawab.
• Hiji kamar sarua jeung hiji sora. Dina hal ieu, teu tumut kana akun Jumlah boga jeung bédana dina kuadrat.

fungsi sirah pakaitna

Lulugu condominiums dina dasar panerapan aya anu endowed kalawan hak sareng kawajiban nu tangtu. Salaku kapala condominiums dibeuli ku pamilik apartemen, éta bisa dikaluarkeun tina kantor upami diperlukeun. istilah-Na kantor diwatesan dina jangka waktu nu dumasar kana piagam partnership nu disatujuan. Fungsi utama Pupuhu ngawengku:

• Mastikeun patuh kana kaputusan nu dicandak ku HOA Board.
• Ngaluarkeun parentah jeung pesenan pajabat HOA.
• Meta atas nama partnership tanpa nawaran a.
• Signing sahiji dokumén jeung transaksi mayar, nu, dumasar kana statute atanapi hukum nu teu dilarapkeun ka kompetensi pasamoan umum (dewan).
• Ngembangkeun sarta ngalebetkeun pikeun persetujuan ku aturan imah pasamoan HOA pikeun tanaga aub dina perawatan langsung imah. Ukuran gaji na, kitu ogé gaji ti lulugu teh, bakal disatujuan salila rapat umum atanapi rapat dewan.

kurangna HOA

Pangalaman geus ditémbongkeun nu loba anggota partnership nu pisan horéam mayar tagihan. Dina metoda ieu, dampak dina defaulters jahat teu jadi loba. Malah mun sora sarta ngaluarkeun debtor ti HOA, éta masih tetep nyicingan imah. Nundung baé dina dasar kaputusan pangadilan - eta oge masalah utama alam légal, sarta ka sadaya séjén waragad légal Anjeun mayar langsung ka HOA.

urusan luar nagri

Lamun urang nganggap nu condos di Kanada, eta kudu dicatet didieu yén harga perumahan di pakumpulan ieu kalawan meunang luhur tur luhur unggal taun. ieu kaayaan pisan nguntungkeun pikeun investor anu meuli perumahan pikeun ngajakan saterusna na.

Sedengkeun pikeun Perancis, nu condominiums anu ngumpul lolobana di dayeuh utama nagara. Dina sababaraha hal, nurutkeun para ahli, di Paris 'susun Saint-Germain-pangkeng lokasina di condominium hiji, éta bakal ngarugikeun kira satengah juta euro.

Di Amérika Serikat condominiums ngagaduhan perkembangannya, teu ukur di kota badag tapi ogé di kota leutik. Paling Narikna, prinsip condominium dieu lumaku di sababaraha nagara bagian malah pikeun pribadi, imah detached.