Naon distinguishes nilai cadastral of inventory nu? Tekad anu nilai cadastral

Nu leuwih anyar, real estate ieu ditaksir dina cara anyar. Ieu diwanohkeun ku nilai cadastral, nyadiakeun keur prinsip béda tina ngitung biaya fasilitas jeung pendekatan maksimum jeung harga pasar. Dina inovasi ieu ngarah ka paningkatan dina beungbeurat pajeg. artikel nu ngajelaskeun beda antara nilai cadastral of inventory jeung kumaha eta diitung.

Naon biaya inventory?

nilai inventory of real estate nya buah teh buruh tina spesialis tina Biro inventory Téknis (BTI). Téhnik maranéhanana nyadiakeun yén evaluasi dasarna dicandak ongkos awal proyék jeung dikalikeun ku faktor deterioration. éta nilai cadastral tina bédana inventory éta dina hal kadua, faktor pasar teu dicandak kana rekening.

Salila inventory nyokot kana akun sakabéh naon constitutes wangunan, struktur atawa kamar - ukuran sarta bahan tina tembok, lanté, roofs, jandéla, panto. Dina kaayaan BTI geus disadiakeun téhnik nu périodik indit ka tempat tur dibandingkeun data disadiakeun pikeun Biro.

Salajengna, sadaya parobahan kudu mayar hiji otomatis taunan - firstly, disaluyukeun pikeun inflasi, sarta Bréh, disaluyukeun pikeun waktu. Tapi tetep, euweuh urusan kumaha gancang tumuwuh wangunan heubeul, anu nilai inventory ngembang na. Lamun nu boga milik moal heran cara manggihan nilai inventory obyék, mangka kudu néangan kana paspor teknis. Aya informasi required.

Naon ajén cadastral?

Dina nilai cadastral sahiji téhnik séjén. Salila perkembangannya Departemen Keuangan geus aimed nambahan revenues pajeg. Sanajan kitu, dina cara tradisional ku saukur ngaronjatkeun ongkos pajeg, ieu bisa teu kahontal. Sangkan mutuskeun pikeun balik ka sisi sejen tur ngaganti metodologi assessment. Tujuanana éta sami: saloba mungkin mawa eta ngadeukeutan ka nilai pasar.

Hasilna, Hukum Federal dijudulan "Dina kagiatan pangajen dina Féderasi Rusia", tur kiwari tekad sahiji nilai cadastral tina karakter légal kaala.

Nilai cadastral taneuh

prinsip pangajen anyar anu dicokot tina lapisan pajeg tanah. Aya geus lila ngitung nilai cadastral dibawa ti lokasi situs na kategori na. Manehna, kumaha oge, henteu ngan pikeun perpajakan, tapi ogé pikeun ngajakan. Mitra di urus bari euweuh mamang ngeunaan ukuranana na. Sakabéh data bisa kapanggih dina cadastral Kamar nu kedah deui evaluate-sahenteuna sakali dina 5 taun.

Di darat aya ogé anu nilai normatif dilarapkeun nalika inventory nu teu mungkin pikeun nangtukeun. Sanajan kitu, aya kasus dimana ukur biasa digunakeun, contona, dina tahap ngumpulkeun kecap injeuman bank, nu meuli tanah di kapamilikan kota, jeung saterusna. Otoritas di wewengkon boga hak ngarobah harga baku taunan, sanajan teu leuwih ti saparapat a. Saterusna, eta teu kudu ngaleuwihan a bangbarung tina 75% tina nilai pasar.

Prosedur pangajen cadastral

Dibéré hiji urutan pikeun manggihan éta selisih nilai cadastral of inventory, Anjeun mimitina kudu nengetan tehnik. Lamun nilai inventory merlukeun thoroughness na methodically leuwih taun, anu meunteun cadastral anu dilakukeun rélatif gancang. Sekuen lampah lamun:

• Penguasa régional nyieun kaputusan dina assessment nu. Eta kudu dipigawé saeutikna sakali unggal 5 taun.
• Rosreestr Nyiapkeun on dadasar ieu daptar objék bisa dievaluasi. data dicokot tina cadastre kaayaan.
• Rosreestr draws dina dasar kalapa, firms pangajen.
• Valuer dina dasar aturan jeung faktor, nu dieusian, mawa kaluar sakabéh prosedur.
• Timer régulasi organisasi tina appraisers mawa kaluar hiji laporan assessment dina ngalaksanakeun pangajen cadastral.
• Data diala anu disatujuan ku otoritas wewengkon sarta diterbitkeun.
• Data dirékam dina sistim registrasi ngaran cadastral.

Anu ngaevaluasi harta?

Sugan leuwih akurat sadayana tiasa ngajawab pertanyaan, naon bedana ti nilai cadastral tina inventory, appraiser nu. Dina kapasitas ieu, ngalakukeun parusahaan husus ku lisénsi pikeun jenis ieu aktivitas.

Dina urutan mangtaun aksés ka jalur dipikahayang, aranjeunna kedah buka salajengna kénéh tur Pilihan kalapa. Prosedur sapertos ieu diatur ku hukum féderal husus dina ngayakeun kontrak bagi kaperluan kaayaan sarta kota. Leuwih ti éta, saméméh Signing tina appraiser perjangjian di expense sorangan nanggungkeun ka kantor asuransi resiko tina salah tafsir ngeunaan biaya. Jumlah asuransi teu kirang ti 30 juta rubles.

Ngumpulkeun dana publik pikeun digawé jadi mungkin ngan sanggeus pihak otoritas dina ulasan positif ahli di wewengkon pikeun ngalaporkeun na persetujuan alat évaluasi.

Kumaha ngarupakeun nilai cadastral tina harta?

Appraisers nangtukeun nilai tina objék ngagunakeun susunan teknis peraturan, standar, peraturan jeung panerapan. Sanajan kitu, pendekatan individual teu wilujeng sumping di kumaha bisa ditempo sakaligus saperti nilai cadastral of inventory nu.

pangajen Cadastral nyadiakeun pendekatan massa, aya teu kudu obmeryat unggal susun atawa imah. Tétéla, dina kaayaan pausahaan ieu mibanda susunan koefisien, nu gumantung kana lokasi nu obyek na kategori na. Candak jumlah taksiran BTI na dikalikeun ku faktor ieu. Éta pisan sababna naha di inventory na cadastral nilai tina apartemen beda kadang sababaraha kali. Pajabat nyobian tumut kana akun sagalana - malah jarak ka eureun trolley, subway atawa ayana tempat kaulinan barudak.

Koefisien dipintonkeun saukur. Evaluators kalawan otoritas régional, nyandak sakumaha dadasar hiji biaya per méter pasagi di pasar harta jeung ngitung sabaraha éta leuwih inventory. bit sésana (10 persén) pikeun ngurangan hasil fisi - sarta ratio geus siap.

Ieu gumantung kana nilai cadastral tina pajeg harta?

Alatan kanyataan yén dina cara béda ditetepkeun ku cadastral na inventory nilai, beda dina harga real estate nu dicokot jadi dasar pajeg, aya hiji signifikan.

Mun ongkos pajak tetep sami, mayoritas boga sipat bakal jadi sapeuting bangkrut. Ku kituna, dina Urals, upami harga hiji apartemen di lambaran data dituduhkeun 200 rébu rubles, sanggeus reassessment, teu kirang ti 500 rébu. Kaayaan dina kaayaan numana nilai cadastral tina harta jeung inventory jadi béda, éta mutuskeun maké ongkos pajeg rada offset leungitna taxpayers. Hasilna, wewengkon anu dibikeun ka katuhu pikeun ngeset laju pajeg, kumaha oge, dina koridor disatujuan di tingkat féderal. Pikeun perumahan, hiji ukuran bet maksimum 0,1% lamun nilai sipat teu leuwih ti 300 juta. Rubles.

Salawasna lamun pajak anyar téh leuwih ti heula?

Naon distinguishes nilai cadastral of inventory nu? Prinsip perpajakan. Lamun nilai inventory éta pajeg leutik, sarta saeutik pisan jalma nu mayar perhatian ka eta. Ayeuna hal sejen. Dina sababaraha wewengkon, nu tos ngalih ka rezim anyar, nu taxpayers geus dimimitian pikeun nampa beja nu ditandaan data ngalemahkeun exceeding malah nu awon tina takwa maranéhanana.

Sanajan kitu, dina sababaraha kasus, pajak sipat bakal dibayar deui dina skala nu leuwih leutik ti méméh. Kanyataan yén pajeg ieu teu tunduk kana susun 20 méter pasagi pikeun imah - 50, pikeun dwelling nu - 10. Mun urang tumut kana kauntungan gumantung akun, janten jelas - bakal mayar loba jalma anu hirup di imah badag tur bergengsi wewengkon.

Contona, di padesaan jauh, biaya per méter pasagi di perumahan di inventory bisa ti 7 nepi ka 15 sarébu rubles, sarta di Moscow ti 150 sarébu sarta luhur.

Dimana kuring bisa manggihan nilai cadastral tina sipat na?

Dina 1 Januari, 2015 Rosreestr dibuka layanan ngaliwatan nu unggal boga bisa ngabandingkeun sabaraha béda inventory na cadastral nilai apartemen. Inventarisasi, sakumaha urang geus ngomong, dikandung dina lambaran data na cadastre bakal komunkasi di respon kana pamundut a.

Ieu kudu dicatet yén sababaraha wewengkon teu réngsé transisi, masih aya nilai inventory sah. itungan pajak dina kaayaan sapertos moal robah. Sanajan kitu, nu boga wewenang ti wewengkon ieu nya gancang recalculate nilai inventory nu geus katempo warga di notices mayar pajak. pajabat karsa nu basajan: wanoh lamun éta nilai cadastral, harga heubeul bakal di mungkin maksimum, sarta bubuka koefisien tina anggaran bakal nampa panghasilan tambahan.

Dupi abdi tiasa tangtangan pangajen cadastral?

Tétéla éta pajeg harta di nagara jeung ngabentuk nilai cadastral na inventory. Beda dina aranjeunna dina kanyataan yén mustahil tangtangan taksiran inventory salaku éta dina dasar aturan teknis, SNIP na GOST, sarta inventory - éta rada meujeuhna, saprak aya koefisien.

Dina raraga nganyatakeun kaayaan teu satuju jeung presentasi assessment, nu hambalan kahiji kedah nerapkeun ka komisi husus di Rosreestra, nu boga kantor régional dina sakabéh departemén. Diperlukeun pikeun ngahasilkeun dokumen tangtu confirming katuhu ngalamar urang mun harta.

Pangadilan atawa keluhan - naon milih?

kasalahan inventory bisa dilereskeun administratif atawa ngaliwatan pangadilan. Sanajan kitu, parebut sistem evaluasi cadastral mimitina diwangun supados bypass Komisi Rosreestra gagal. Arbitrase Pangadilan ngan ditolak ngaku, upami pernyataan henteu dilarapkeun kacindekan awak ieu. Sanajan kitu, di mangsa nu bakal datang, lamun boga ngabogaan dmana di rightness, Anjeun kudu ngagugat.

Dina hal ieu, judgment nu hiji masalah - perlu kalibet hiji appraiser bebas, jadi anjeunna nolak conclusions Kamar cadastral. jasa Ieu mahal sarta dina sababaraha kasus saukur unprofitable. Waragad ahli tiasa nyata ngaleuwihan bédana di perpajakan.

Mun vonis teh disalurkeun di ni'mat taxpayer, nepi ka dipikawanohna informasi anyar, éta bakal nyandak sababaraha waktos dugi kana Cadastral Kamar bakal ngamutahirkeun databés.