Equity kontrak (DDU) 214-FZ: naon néangan? Federal Hukum "Di Partisipasi di konstruksi dibagikeun wangunan apartemen"

Meuli apartemen anyar - mangrupa hambalan serius tur tanggung jawab. Sateuacan Anjeun meuli imah di hiji imah karek diwangun, anjeun perlu alus kabeh beuratna tur nganggap. Diobral di enggon ngakibatkeun kacindekan tina Pos (214-FZ). Naon néangan nalika Signing dokumen ieu? Ieu bakal dibahas dina artikel urang.

Jalur mimiti keuna ku

Méméh bisa kabeungkeut ka parusahaan konstruksi husus, kedah taliti nguji PO (214-FZ). Naon néangan ti pisan awal? Kahiji maneh kudu manggihan anu didaptarkeun dina dokumen sakumaha pamekar nu. téks kudu ngandung nami lengkep ti parusahaan konstruksi. Ulah ngaganggu, sarta leuwih detil - tanggal jeung tempat pendaptaran ti developer nu, data nu sertipikat ti pendaptaran ti perusahaan dina EGRYU jsb ...

kontrak kudu menyimpulkan atas nama pamekar ti deklarasi proyék, a diturutan wangunan jeung kontrak ti ngajakan atanapi diobral taneuh pikeun pangwangunan obyék. Dina hal ieu, nyanghareupan perusahaan bisa CEO a. Ieu signature na kudu di dokumen teh. Lamun keuna ku nu disaluyuan ku manajer sejen, kasusah aral mungkin timbul salila cara ngagawe. Hiji anggota staf boga kasempetan pikeun ngawakilan kapentingan parusahaan hijina ku proxy, sarta kudu napel PO teh.

Naon bakal paguneman?

Subyek kontrak kudu dituduhkeun jelas, tanpa kamungkinan ragu. partisipasi Equity dina pangwangunan wangunan padumukan ngalibatkeun meunangkeun harta husus dina waktu predetermined. Perlu ngalereskeun dina dokumen éta. Patalékan lianna - aub dina kagiatan investasi, ko-pembiayaan pangwangunan, ngerjakeun sahiji syarat hak spasi sanggeus obyék bakal nempatkeun kana operasi, - kudu aya hubungan subyek Pos. hukum 214-FZ dinyatakeun nunjukkeun eta. Tur henteu masalah, mangka ditulis dina judul nu dokumen, "kontrak ti hiji konstruksi joint" atanapi henteu.

jentre - konci mun ayaan

214-FZ tina hukum pikeun ilubiung dina pangwangunan gabungan dictates yén Pos kedah ngawengku sakabeh ciri mungkin obyék. Ieu kudu prescribed wangunan Alamat imah, angka cadastral tina taneuh, estimasi Jumlah apartemen, lanté on mana eta perenahna. Sajaba ti éta, hiji item wajib dina jaminan finansial ditawarkeun nasabah na pamekar nu.

dokumen nu Ogé kudu prescribed jaman jaminan keur milik sarta jasa rékayasa na. Sakumaha aturan, enggon garansi lasts keur 5 taun, alat-alat na - 3 taun. Shorten periode liability pikeun obyek diliwatan dina cara légal pamekar nu teu bisa.

Sual biaya hiji apartemen

equity kontrak kedah ngandung pedaran teknis hade perumahan hareup. Eta kudu dieusian aréa nyaéta, ukuran tina balkon, bérés atawa loggia kalayan faktor réduksi. pausahaan konstruksi gaduh tradisional coba mun ngasupkeun kana klausa DDU nyarios yén lamun hasil ukuran BTI wewengkon dwelling URANG SUNDA ti dieusian di kontrak, anu Panyekel interest ieu wajib mayar rohangan tambahan, atawa pamekar bakal balik bagian duit pikeun footage pasagi tacan beres. Sakapeung, dokumen nu nyebutkeun yén paduli hasil ahir hiji euweuh owes nganggur.

ahli hukum ngalaman anu ngingetkeun yen Hukum 214-FZ teu nyaram kaasup dina item kontrak dina jaman harita ngeunaan éta harga. Sanajan kitu, luyu jeung hukum nu dina katuhu tina meuli konsumen anu dijudulan paménta ti duit pamekar keur aréa leungit, sedengkeun parusahaan konstruksi keur footage tambahan pasagi teu meunang nanaon. Dina prakték yudisial, masalah ieu bisa kajawab ku cara béda.

A lengkep "potret" tina apartemen

Signing kontrak equity kana, meuli hadé bayar nutup perhatian ka rinci. Contona, pamekar nu kedah ngawengku pedaran teknis nu detil rupa harta DDU. dokumen nu mantra kaluar di jéntré sagala atribut - .. pigura Jandela, lawang jeung panto interior, lanté screed, tembok jeung siling, jsb Mun dwelling nu ditransferkeun ku finish rupa, kontrak kedah nangtang sagala, komo kelas wallpaper dina tembok. The 214-FZ dina partisipasi dina pangwangunan gabungan tina eta henteu langsung nyatakeun, tapi commitments verbal anu pamekar di pangadilan teu dibere. Sangkan jadi waspada jeung pamenta nu di DDU éta pedaran teknis lengkep apartemen.

Kadangkala parusahaan konstruksi nyiar nunjuk dina kontrak nu katuhu nyieun parobahan dina deklarasi proyék, tata sarta rékayasa ciri obyék tanpa idin ti pamilon dibagikeun. Sanajan kitu, tina sudut pandang hukum nyaeta inadmissible: meuli kedah nampi informasi lengkep ngeunaan produk aranjeunna meuli.

Lamun nungguan minuhan kawajiban?

Eta kudu jelas dieja kaluar istilah tina palaksanaan sadaya kawajiban nyatakeun di PO (214-FZ). Naon néangan dina pangajaran bagian ieu kontrak? Munggaran sadaya, éta kudu dieusian periode validitas dokumen teh. Leuwih ti éta, ti wording kudu nuturkeun yén éta téh sah dugi ka Pihak minuhan sagala kawajiban.

Sajaba ti éta, tanggal mindahkeun tina customer DDU susun kudu dieusian. parusahaan konstruksi mindeng teu stipulate periode husus sarta saparapat nu ngarencanakeun keur mikeun kenop ka Panyekel enggon dipikaresep. Ieu henteu dianggap palanggaran hukum, tapi méré klien nu sababaraha kasulitan. Kanyataan yén panangtayungan kapentingan na dina acara palanggaran istilah jelas dieja kaluar dina 214-FZ. A kasimpulan panerapan dina ngawengku hiji titik pohara penting - nasabah bisa nungtungan kontrak hijina sanggeus dua bulan sanggeus tanggal mindahkeun tina obyek dieusian therein. Ieu ngandung harti yén pamakéna kudu ngadagoan tungtung suku, lajeng sejen 2 sasih ngalebetkeun klaim maranéhna pikeun pamekar nu.

Jeung parusahaan konstruksi anu aktip pilari hiji kasempetan pikeun meunang sabudeureun 214-FZ. Pinalti keur gagalna istilah tiasa iklas turun beungbeurat beurat dina taktak ti developer, sangkan éta sakabéh waktu nyoba nanggungkeun ka kantor asuransi. Contona, perjanjian ngawengku hiji kaayaan anu geus makéna ukur bisi diri ngalepatkeun atanapi unreasonably expands daptar kaayaan gaya irresistible. Ku kituna kudu ati! Sacara tradisional, kahar ngakibatkeun serangan teroris, meta perang atanapi alam bencana alam. Parobahan panerapan, kondisi cuaca ngarugikeun jeung omissions of kontraktor ulah milik anjeunna.

Kualitas - pitfall sejen DDU

214-FZ dina partisipasi dina pangwangunan gabungan dictates yén lamun aya wae deficiencies di parusahaan susun ieu wajib pikeun ngaleungitkeun aranjeunna di hiji waktos lumrah atawa mayar kompénsasi konsumén.

Sababaraha pamekar nyobian nyadiakeun keur mungkin salah harti jeung kaasup PO item yén diturutan commissioning sarua jeung conformity obyék dokuméntasi proyék. Ku kituna, pamekar kasebut nyoba ngaleutikan tanggungjawab na keur kualitas goréng tina perumahan. Kamungkinan klaim ti boga item nu masih teu ngaluarkeun tapi bisa ngabalukarkeun masalah dina mangsa sidang.

Kumaha carana ngajaga duit anjeun?

samping duit urus - titik PO pangpentingna (214-FZ). Naon néangan dina hal ieu? Heula, kontrak kudu jelas dieja kaluar harga. Éta hadé lamun eta dirumuskeun dina rubles. Hanjakal, éta harga per méter pasagi biasana dihartikeun dina unit, tanpa ngaropéa tangtu husus dina dokumen éta. Ieu nyata mangaruhan watesan kontrak.

Bréh, di DDU (sampel bisa kapanggih dina sagala kantor hukum, salah, urang nampilkeun handap) kudu nangtukeun dina naon waktos jeung naon dana bakal mayar. Ieu mungkin gaduh tabungan sorangan atawa injeuman KPR, contona. Jeung kudu taliti nalungtik waktu, nurutkeun nu kawajiban customer urang dina kontrak bakal dianggap salaku kaeusi. Pamekar keukeuh yén ieu kajadian sanggeus dana anu credited kana akun anu parusahaan konstruksi. Hasilna, Panyekel interest risking loba. Sanggeus mindahkeun duit ngaliwatan bank lumangsung dina sababaraha poé, sarta sakabeh sedengkeun meuli aya dina limbo. Solusi masalah ieu cukup basajan - dina kontrak equity ka ngawengku hiji klausa nyarios yén kawajiban ka developer dianggap bisa kaeusi dina waktu nyieun duit di bank.

Anu ngasuh waragad pakait?

Éta ogé penting pikeun netelakeun patarosan sakumaha nu katilu bakal mayar waragad pendaftaran tina harta di Kantor ngadaptar Rusia. Sajaba ti éta, anjeun kudu mutuskeun dina naon titik meuli kudu mayar tagihan utiliti.

Mindeng, pamekar nyoba kaasup dina klausa DDU, ngabawah nasabah bayaran nu tagihan pikeun cai jeung listrik ti tanggal kiriman hiji imah padumukan di operasi. Sanajan kitu, alih apartemen handapeun polah nu bisa lumangsung di ngan sababaraha bulan. Tétéla nu teu acan netep di susun anyar, boga nu kudu mayar "komunal". Aya nanaon adil dina ieu kituna, pangjurung anjeun taliti mertimbangkeun item ieu kontrak.

Kumaha nungtungan PO teh?

partisipasi Equity ngalibatkeun teu ukur kacindekan tina kontrak, tapi oge tampikan mungkin sahiji kawajiban ka developer nu. Lamun kajadian ku prakarsa nasabah, éta kudu mayar pinalti a. Dina waktu Signing kontrak kudu nengetan ukuran na. Biasana eta beda-beda antara 1-15 persén nilai harta. kerangka ketat hukuman pikeun pamilon konstruksi dibagikeun dina hal ieu teu didaptarkeun di 214-FZ. Kasimpulan statute nunjukkeun yén masalah ieu ditinggalkeun ka kawijaksanaan ti pihak. Janten sadar mungkin karugian financial mun nungtungan kontrak jeung nengetan jumlah hukuman - ieu bakal nyalametkeun anjeun.

Dina kacindekan Abdi hoyong dicatet yén Panyekel minat ulah kudu keukeuh kana kanyataan yén sagala klausa kontrak anu itemized di jéntré. Salila sidang eta bakal dibawa kana rekening ku hukum dina panangtayungan hak konsumen, nu pinuh ngajaga kapentingan individu.