Diobral di lahan pertanian. kontrak jualan sampel

Land cocog pikeun budidaya dahareun diperlukeun dina watesan budaya, dianggap target strategis di sadaya nagara. Dina Rusia, anu, sanajan dianggap salaku bagian gede tina wewengkonna "zone tatanén picilakaeun", cocog pikeun lahan tatanén di kaayaanana, sarta sakumaha sagala sumberdaya mangpaat sipatna handapeun scrutiny nagara.

Lahan pikeun tatanén salaku subyek urus

Salila perestroika, nalika aya ampir robah lengkep kerangka hukum di nagara éta, kaayaan geus leungit statusna salaku budi boga tanah. Diadopsi 04.25.1991, Code Land tina RSFSR jeung amendments ka Constitution of 1978 individu sorangan mangrupa angka taya loka pikeun kaperluan béda. Kituna ieu ngadegkeun moratorium diobral di lahan pertanian periode 10 taun, dina kasus panarimaan bébas, sarta 5 taun ti tanggal beuli keur fee a.

Sanajan kitu, kalawan nyoko dina taun 1993 ti Konstitusi sadaya larangan anu diangkat, sarta situs geus jadi pamilon pinuh di elehan sipil.

Kode tanah Féderasi Rusia (RF LC) dina Pasal 11,1 ngahartikeun wewengkon salaku bagian tina aréa permukaan bumi, wates ti nu diatur sarta didaptarkeun dina hukum husus. Ogé sipatna immovable, dibeulah, non-consumable, hal transferable nu boga fitur husus dina bentuk status légal (kategori), anu diatur gumantung kana Tujuan taneuh.

Di antara maranéhanana didaptarkeun dina hukum kategori taneuh dipaké pikeun kaperluan produksi pertanian, anu di tempat munggaran, kusabab pentingna husus maranéhanana pikeun nagara. Dina Part 1 pasal 77 ti RF LC ieu ngawengku item di handap:

• Wewengkon ayana di luar pamukiman sarta dimaksudkeun pikeun aktivitas tatanén - (. Kebon, gudang gandum jeung saterusna) pepelakan penanaman, peternakan, jarami, kitu ogé for teu ngarenah fasilitas relevan.
• Wewengkon nu bisa kalibet dina tatanén tapi kategori sejenna - lemahna pakampungan darat jeung non-leuweung tina dana leuweung.

Sadaya item nu dijelaskeun dina wangunan na nu heterogen, sarta dimaksudkeun pikeun diobral di handap jenis maranéhanana bisa ngawengku:

Bagéan lahan pertanian

lemahna tatanén wewengkon anu mibanda prioritas dina pamakéan pikeun produksi pertanian	darat non-tatanén wewengkon nu objék "bantu"
tanah subur (wewengkon pikeun penanaman pepelakan)	jalan internal
Taunan pepelakan pangan perkebunan (orchards, kebon anggur, jsb).	tatangkalan Leuweung ngajaga ngalawan bagian épék ngabahayakeun (seuneu, angin panas jeung saterusna.)
Deposit - bumi, saacanna digunakeun salaku lapangan plowed, tapi ditinggalkeun di sésana cageur sipat subur	Land pikeun gedong permanen atawa musiman, struktur jeung alat, nu dimaksudkeun pikeun neundeun jeung ngolah produk tatanén
haymaking	objék cai - waduk alam atanapi sintétik ditutup (balong, cut cai karir)
	Komunikasi, kaasup reclamation

Paduli komposisi jeung babandingan taneuh, diobral maranéhna bakal tunduk kana aturan husus tangtu RF Code Land jeung Hukum Federal № 101-FZ (hereinafter - Hukum on elehan). Sanajan kitu, aya sababaraha fitur dina diobral jeung meuli lahan pertanian kalawan citakan signifikan taneuh bantu. Dina sababaraha hal, komposisi maranéhanana, kaayaan lumangsungna sarta pamakéan salajengna kudu kaasup dina téks perjangjian.

Watesan dina diobral taneuh

wewengkon sirkulasi sipil dilumangsungkeun nyokot kana akun larangan ditumpukeun ku sipil, Code Land jeung hukum séjén. Dina éta ngartos kaayaanana, larangan nu ngawatesan nu boga dina waktu tempat keur ngasingkeun sahiji sipat (easement, KPR, manajemén amanah, nyewa, jsb).

Numutkeun norma tina Hukum on elehan, meuli jeung diobral di lahan pertanian boga watesan handap:

1. Kavling teu dibikeun ka kapamilikan asing (individu atawa pausahaan), jalma stateless, kitu ogé pausahaan Rusia, upami babagi ibukota otorisasi maranéhanana kapamilikan asing leuwih ti 50%.
2. Wewengkon teu bisa dijual ku robah saterusna tina kategori (tujuan). Dina hal ieu, sanggeus urus nu diwenangkeun pikeun ngaganti pamakéan diwenangkeun daratan. Contona, wewengkon pikeun mowing bisa dirobah jadi pastures.
3. Numutkeun pasal 4 of tukang, milik hiji éntitas (jalma atawa bisnis) bisa dihartikeun ngan rea - rea ti 10 nepi ka 100% tina jumlah total wewengkon di wates kotamadya. Langkung watesan husus diatur aturan régional.

Hak pre-emptive mésér darat

Artikel 8 tina Act ngahartikeun halangan utama pikeun sirkulasi bébas taneuh - prioritas wewengkon urang keur meuli lahan keur dijual. Dibikeun pentingna strategis wewengkon sarta dahareun, keterbatasan nu urutan husus ngeunaan tempat keur ngasingkeun, rada alesan.

Hakekat hak pre-emptive nyaéta yén seller kalawan niat ka asupkeun kana dina kontrak kahareup situs diobral, anu wajib di tulisan nyadiakeun inpo di handap:

• nilai darat jeung kahirupan padumukan antara pihak (teu leuwih ti 90 poé);
• wewengkon objek jeung q héktar. méter;
• Lokasi (alamat) nyangkokkeun sabagian informasi pendaptaran cadastral;
• cadastral (kondisional) Jumlah darat;
• Inpo ngeunaan seller, kaasup wincik kontak.

iber anu teu kudu ngasupkeun informasi ngeunaan nasabah. hukum butuh notasi dina tempat keur ngasingkeun tina atos na sorangan. Ogé, dokumen ieu teu entail incurring sagala kawajiban pikeun ngajual.

Iber anu dikirimkeun ka kantor atawa otoritas dikirim surat kalawan daptar kantétan. Dina catetan relevan handap sarta dokumén bakal bukti utama dina sengketa pangadilan dina validitas kontrak of diobral.

Mun awak eksekutif (departemén, mentri, departemén) wilayah refuses mésér, seller kalawan bewara luyu, anu diobral di lahan pertanian tanah kudu diayakeun pikeun 1 taun. Tapi putusan dina beuli taneuh bisa jadi positif. Dina hal ieu, ngawitan meta hukum régional artikel nyadiakeun keur prosedur husus pikeun bewara seller (bewara, urutan atawa Perda) jeung pendaptaran ti perjangjian diobral jeung meuli saterusna.

Contona, dina diobral di lahan pertanian di wewengkon Moscow dina dasar ayat 3 pasal 10 ti jumlah Hukum 75/2004-oz kota 12.06.2004, bisa diayakeun dina 60 poé sanggeus nyoko awak kota on akuisisi darat.

Salian hak wewengkon atawa kotamadya, anu panerapan Rusia keus kaunggulan jeung nu lianna:

1. Tenant handapeun item 8 Pasal 22 tina Code Land of Féderasi Rusia boga hak meuli lahan diséwakeun ti kapamilikan kaayaan taneuh di hareupeun sakabeh jalma séjén kataji.
2. Lamun nu boga bangkrut - Organisasi Tatanén - boga tanah sabudeureunana boga hak tina pre-emption of possessions Na.

Patuh kana kaayaan beuli preferential diperlukeun. Dina hal palanggaran, nu meuli na diobral di lahan pertanian teu tiasa nyandak tempat atawa jadi batal di pangadilan.

Tawaran pikeun diobral taneuh: sampel

Norma artikel № 101-FZ dimekarkeun di tingkat régional, ngaliwatan penerbitan hukum misah. Contona, dina diobral di lahan pertanian di Ivanovo diatur ku Hukum № 31 oz Méi 8, 2008 "Di tukang lahan di wewengkon Ivanovo". Di wilayah sejen kaayaan dina tempat keur ngasingkeun objék ieu téh kaasup kana hukum umum salaku surah atawa bagian misah.

Sami bener kalawan hal pikeun iber ti diobral kahareup loka. Dina kalolobaan wilayah, nu diondang pikeun ngirim surat dina formulir bebas, nangtukeun eta kalawan sagala informasi diperlukeun. Tapi sabagian wewengkon formulir nu disatujuan ku awak eksekutif. Contona, dina bewara Nizhny Novgorod Region kudu sasuai jeung papiliun № 1 ka Putusan Pamaréntahan № 453-r tanggal Maret 13, 2012

Jalur ka urus pikeun bagian akuisisi

Perjangjian, salaku kanyataan légal, nembongan salaku hasil tina prosedur kacindekan na antara pihak bebas (meuli na seller), nu nepi ka ngahontal perjangjian on sagala kaayaan. Sanajan kitu, eta perlu disimpulkeun hiji perjangjian jeung kaayaan di handap:

1. Formasi taneuh.

Diobral di lahan pertanian ngan bisa dilakukeun dina hormat tina situs individu tangtu, nu hartina memang maranehna nembus prosés surveying (ngadegna sarta konsolidasi wates dina taneuh) jeung pendaptaran cadastral luyu jeung Hukum Federal № 221-FZ of 24.07.2007

2. Bewara ti kakuatan eksekutif di wewengkon jeung / atawa wewengkon kahayang pikeun ngajual lahan kana kaayaan beton jeung ngumpulkeun ti aranjeunna respon luyu.

3. ngumpulkeun idin ti pihak katilu pikeun dijual, ditembongkeun dina tulisan. hukum ayeuna nyadiakeun keur jenis handap di antarana:

• Idin ti salaki nu boga keur diobral (ayat 3 pasal 35 ti Code kulawarga).
• The idin ti administrator samentara, rapat creditors 'atawa jalma nyadiakeun kaamanan finansial (Artikel 64, 82 jeung 101 dina Hukum Federal № 127-FZ of 26.10.2002 "Di Insolvency").
• Idin ti nu boga (peternakan individual, tatanén) wewengkon tatangga lamun situs sarua nyaeta seller dina kaayaan bangkrut di panggung cara ngagawe bangkrut.

Daptar di luhur kaayaan kabuka, sakumaha kabutuhan lampah tangtu pikeun kacindekan tina kontrak jualan gumantung ka sababaraha faktor, kaasup situs sorangan, lokasina, anu wadah katuhu, metoda pangaluaran.

Contona, nalika ulang diobral tina euweuh gawé survéy moderator, mangga salaku subyek kontrak eta geus nempatkeun dina akuntansi luyu. Iber ngeunaan otoritas tina niat ngajual anu diperlukeun wungkul lamun seller mangrupakeun individu swasta.

kaayaan penting

Dibekelan Pasal 432 tina Code Negeri Sipil (Code Sipil), eta ditangtukeun yén saméméh kacindekan sabenerna tina transaksi sarta mindahkeun tina harta jeung duit pihak kudu satuju kana kaayaan di handap:

1. Subject tina kontrak - pedaran lengkep tanah ka kalan tina batur. prakték geus ngembangkeun hiji set inpormasi anu kudu dieusian di kontrak:

• Jumlah cadastral;
• Alamat (lokasi);
• aréa héktar atawa pasagi. méter;
• Kategori jeung diwenangkeun pamakéan.

2. Harga tanah expropriated - ekspresi bahan tina kawajiban pikeun mayar seller nurutkeun ka istilah maranéhanana kontrak of diobral. Ieu bisa dieusian sakumaha keur sakabeh wewengkon sakabéhna, sarta per unit lega. The pihak bébas milih ukuran tina harga, tapi moal bisa ngaganti eta wenang.

Dina henteuna aréa jualan kaayaan kontrak ieu moal asup, tapi kacida disposition tina harta na di jalma séjén ngan moal kajadian.

Hak jeung kawajiban seller tina plot darat

Lahan pikeun diobral di lahan pertanian hartina henteu mung harti obyék jeung harga, tapi ogé mangrupa Perda lengkep lampah ti pihak (seller na meuli) dina mindahkeun, ditampa sarta pembayaran ti harta, saperti oge dokumen pendaptaran saterusna di Rosreestra.

Hak jeung kawajiban ti boga ditangtukeun dina panerapan lumaku of Féderasi Rusia, sarta nyaéta kieu:

1. tugas jeung hak Seller.

1.1. Nyadiakeun sagala informasi disadiakeun ngeunaan beungbeurat (larangan) bagian, kualitas sarta prospek pikeun pamakéan maranéhna dimaksudkeun. Inpo ieu:

• keur idin pikeun ngalaksanakeun jenis husus tatanén (kebon anggur, alat, kreasi obyék, jsb);
• ayana stasiun tatangga nu gaduh pangaruh naon dina bagian kaala;
• Sipat kualitatif bumi, anu mangaruhan dina pamakéan sarta biaya;
• data lianna nu bisa sagala cara ngarobah kaputusan meuli urang mésér.

Hak kana tanah bisa jadi dugi ka ngadegna teh di tingkat régional, sarat husus pikeun pamakéan sarta mode of manajemén jeung dikaitkeun kana panangtayungan sato jeung alam tutuwuhan, konservasi taneuh, habitat spésiés langka sato atawa manuk, migrasi alam ruteu jeung saterusna.

Juragan tanah teu nyaho ngeunaan sadaya larangan, tapi kudu nangtukeun dina kontrak anu maranéhanana nu dipikawanoh.

1.2. Mindahkeun taneuh.

Dina rezeki ieu nujul kana tindakan seller di kanyataanna jeung hukum salila bubuka tina purchaser of kapamilikan tanah. Sarta dimaksudkan teu harti literal tina "awarding" na nu geus study dina kalimah nyaeta hukum.

Numutkeun ayat 1 pasal 224 tina Code Sipil, item wae dianggap bisa dileler sanggeus pangakuan langsung kana ngilikan meuli. dimungkinkeun dina bisa ditembongkeun salaku bagian tina sipat sékrési seller atawa gencatan patempuran tina pertanian.

Kawajiban ka mindahkeun dijieun dina bentuk mangrupa dokumen husus - kalakuan transperna jeung ditampa sacara ditandatanganan ku pihak kaserang na wungkul lajeng dianggap kaeusi.

2. katuhu dasar seller nyaéta kamampuhan pikeun merlukeun pembayaran timely taneuh handapeun istilah tina kontrak of diobral. Lamun harta anu tebih otoritas eksekutif, anjeunna meureun:

• ngawas kasalametan sarta pamakéan loka;
• merlukeun pamakéan dimaksudkeun tina harta, saperti oge minuhan kawajiban séjén dina pamakéan wewengkon.

Hak jeung kawajiban nu meuli ti plot darat

Dibekelan dina lampah jeung kamampuhan of purchaser, sakumaha aturan, anu sarupa kalayan hal mun seller. Leuwih ti éta, dimungkinkeun teu meunang bisa nedunan tugas maranéhna tanpa lampah pakait tina meuli. Umumna maranéhna bisa dibagi kana 2 golongan:

1. kawajiban Dasar.

1.1. nilai Cash taneuh di jumlah, istilah na prosedur ngadegkeun ku kontrak of diobral. Sakumaha aturan, ieu hasilna dina mindahkeun dana ka Rekening dina runtuyan pembayaran pinuh.

1.2. Lampah aimed di nyoko lahan dina ngilikan sabenerna tanah jeung nyieun kalakuan panarimaan sarta pangiriman.

Jumlah tanggung jawab tambahan ditugaskeun pikeun meuli, anu cukup badag sarta biasana ngawengku perjangjian mayar pajeg tanah teu ti tanggal parobahan boga tanah di rékaman tina otoritas pajeg, sarta ti tanggal kacindekan tina kontrak of diobral atawa awal pamakéan sabenerna obyék. Éta, sakumaha aturan, wajib ngalakonan tur mayar keur pendaptaran mindahkeun hak ka darat dina organ ngadaptar Rusia.

Mun objek diobral ku boga tindakan minangka otoritas, nu tanggung jawab lianna bisa dibikeun ka purchaser, diantarana:

• pangropéa software sarta perbaikan wewengkon padeukeut, sarta aksés jalan;
• istilah na prosedur pikeun ngembangkeun aréa penanaman;
• mastikeun aksés bébas tina wawakil awak kaayaan di wewengkon pikeun tujuan tegalan-verifikasi;
• pelestarian survei, spidol survéy;
• a set tangtu jeung timing kagiatan ngajaga tur ngaronjatkeun kaayaan taneuh.

2. Hal utama meuli katuhu meets kawajiban seller urang jeung mangrupakeun mun merlukeun mindahkeun timely tina plot darat jeung palaksanaan lemes tina kakuatan maranéhanana hiji boga:

• konstruksi wangunan jeung struktur pikeun tujuan tatanén;
• ngagunakeun pikeun tujuan sorangan publik mineral, taneuh na awak cai katutup;
• irigasi, drainase, reclamation tanah, balong alat (balong sarta quarries watered).

Kontrak akuisisi darat teu ngariung jeung nu ngawangun ku aturan umum dina diobral di real estate. Tapi teu dilarang mun nganggo saacanna aya instrumen, bentuk kontrak. Contona, dina urutan nu RF Roskomzema 1-16 / 770 ti 06.02.1993 ieu disatujuan kontrak sampel pikeun diobral di lahan pertanian. Ayeuna, dokumen ieu batal, tapi bisa ngawula salaku rujukan pikeun transaksi dina tempat keur ngasingkeun taneuh.

dibekelan sah ti kontrak jualan

Ayat 2 Pasal 37 sahiji RF Land Code mangrupa daptar kaayaanana ngabawah nu diobral di lahan pertanian bakal sah:

1. Bener tina seller atawa jalma séjén pikeun redeem harta benda deui di will, atawa dina kaayaan naon. Ayana rezeki misalna hiji sabalikna ka pisan panggih harta.
2. palarangan anyar boga (acquirer) pikeun kamungkinan pesenan salajengna dicandak harta. Contona, hiji larangan di mortgages, penanaman pepelakan nu tangtu, leasing jeung saterusna.
3. Seller pembebasan tanah ti liability lamun ngaku jeung ngaku ka darat ku pihak katilu atawa otoritas publik. tugas pikeun ngimbangan nu meuli keur Karuksakan atawa ditarikna tina halangan ngagunakeun lahan disadiakeun ku Pasal 461 tina Code Sipil.
4. Pedaran laku lampah nu boga masa depan, dina cara naon baé dihubungkeun jeung robah tina kategori darat atawa make eta keur kaperluan sejen, misalna teu keur tatanén.

Ngadegna larangan ieu ngabogaan harti jeung efektivitas tangtu. Contona, berkat aranjeunna kajaba lamun di handapeun kedok tina diobral téh kontrak tina jangji. Gumantung kana extent jeung lingkup citakan dina perjanjian, anu diobral di lahan pertanian bisa jadi batal di bagian atanapi di lengkep.

Cara nuliskeun kana kontrak jualan

Nyandak kana akun kapamilikan jeung struktur matuh nangtukeun prosedur handap pikeun diobral di lahan pertanian:

1. Mangrupakeun akusisi ti tanah swasta pikeun dibeuli na jual aturan serbaguna disadiakeun § 7 of Bab 30 sahiji Code Sipil, Artikel 30 sarta 38 ti RF Land Code, Pasal 8 Hukum Federal № 101-FZ.
2. akuisisi situs ngaliwatan tenders (atawa auctions). Biasana prosedur ieu dipigawé sanggeus mindahkeun tina plot dina kapamilikan umum. Aturan misah ngadegkeun diobral tangtu lahan pertanian ngaliwatan auctions, nu bolos, sarta norma anu Hukum on elehan tingal dibekelan baku tina Pasal 38-38.1 tina RF LC.
3. Situs akuisisi tenant. Kalayan padika ieu beuli téh kapamilikan pohara penting. Lamun jual nunut ka bagian husus, urus lumangsung dina aturan universal. Tapi mésér lahan diséwakeun ti propinsi atawa wilayah, saperti kieu ti ayat 4 Pasal 10 ti UU on elehan, kasebut nyaéta dimungkinkeun dina ragam nguntungkeun, tapi ngan dina henteuna aturan lumaku dikaluarkeun ku otoritas kaayaan atawa kota nyadiakeun tanah on ngajakan.

Prinsip kabebasan kontrak lumaku, hususna, sarta dina jalan ka kacindekan na, nu ngamungkinkeun pikeun dispose taneuh henteu ngan keur aturan universal, tapi ngaliwatan auctions tanah swasta (auctions). Dibekelan Hukum dina elehan teu diturutan, obliging matuh jeung kawajiban dina otoritas iber ngeunaan subyek niat ngajual tanah.